Belle maison avec vue dégagée

Maison des années 60 à 18 km à l’Est de Bergerac, desservie par les transports scolaires et proche du bourg de Lanquais avec vu sur la campagne verdoyante et vallonée.
Le rez-de-chaussée de cette maison de 104m² se compose d’un hall d’entrée avec placards, une cuisine fonctionnelle et ouverte sur la salle à manger avec un cellier attenant, un salon de 11m² mais communiquant sur un grand espace de 44m² utilisé actuellement en buanderie, débarras et atelier, pouvant facilement aménagé afin d’augmenter l’espace de vie.
Au bout d’un escalier en bois, un couloir dessert les 4 chambres, 1 bureau, une salle d’eau et un WC.
Côté extérieur, un terrain aménagé, clos et dominant de 916m², une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec son aménagement d’été en bois.
Un garage indépendant de 15m² avec l’électricité et un cabanon de jardin.
Coté confort : Chauffage central au fuel avec production d’eau chaude, volets roulants électriques dans les chambres. Menuiseries bois simple vitrage.
Fosse étanche. La maison devra être raccordée à l'assainissement collectif dans un délai de 2 ans à compter de la réception des travaux sur la voie publique qui a eu lieu en novembre 2023. Le tabouret de raccordement de la maison est posé.
Maison nécessitant des travaux de rafraichissement, d’une pose de VMC et du remplacement des menuiseries mais offre par sa configuration, de multiples possibilités d'agencements et laisse libre votre imagination pour en faire un lieu de vie confortable!
Ces travaux sont éligibles aux aides de rénovation énergétiques, devis disponibles.
Un appel et visites possibles 7 jours sur 7. Contact: [Coordonnées masquées]
House of the 60s 18 km east of Bergerac, served by school transport and close to the village of Lanquais with views of the green and hilly countryside.
The ground floor of this house of 104m ² consists of an entrance hall with cupboards, a functional kitchen and open to the dining room with an adjoining pantry, a living room of 11m ² but communicating on a large space of 44m ² currently used in laundry, storage room and workshop, easily arranged to increase the living space.
At the end of a wooden staircase, a corridor serves the 4 bedrooms, 1 office, a bathroom and a toilet.
Outside, a landscaped, closed and dominant 916m², a large terrace facing south-west with its summer wooden layout.
An independent garage of 15m² with electricity and a garden shed.
Side comfort: Oil central heating with hot water production, electric shutters in the rooms. Single glazed wood joinery.
Watertight pit. The house must be connected to the collective sanitation within 2 years from the reception of the work on the public road that took place in November 2023. The stool for connecting the house is laid.
House requiring refreshing work, a laying of VMC and the replacement of carpentry but offers by its configuration, multiple possibilities of layouts and lets your imagination to make it a comfortable place to live!
These works are eligible for energy renovation aid, estimates available.
A call and visits possible 7 days a week. Contact: [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 251105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 141 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 95 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2482.00 € et 3358.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr