Charmante maison 133 m2 au sol dont 34 m2 mansardé- jardin & garage - allée des alpes à caluire-et-cuire

Hosman vous propose à la vente cette charmante maison mitoyenne de 5 pièces, offrant une surface au sol de 133 m2 et de 99m2 carrez, ainsi qu'un jardin de 397 m2.

Cette maison, construite en 1953, présente un fort potentiel et bénéficie d'un emplacement idéal, nichée au sein d'une impasse privée à Caluire-et-Cuire, à proximité de toutes les commodités et du centre-ville.

Traversant, lumineux et très bien agencé, le bien se compose :
- D'une belle et lumineuse pièce de vie avec de belles ouvertures donnant sur le jardin
- D'une cuisine ouverte avec ouverture naturelle
- D'un espace cellier/buanderie
- De toilettes séparés
- D'une chambre dotée d'un grand dressing intégré
- D'une seconde chambre orientée nord
- D'une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo, des espaces de rangement, et bénéficiant d'une lumière naturelle

L'étage a été aménagé dans les combles, l'espace présente des plafonds mansardés. Cependant, les rangement ont été optimisés pour utiliser efficacement cet espace qui se compose :

- D'une première chambre qui est à la fois très spacieuse et mansardée, offrant un charme particulier grâce à sa configuration sous les combles
- De nombreux espaces de rangements astucieusement optimisés pour vous permettre de stocker vos affaires de manière efficace malgré les contraintes de l'espace mansardé
- D'une seconde chambre équipée de rangements intégrés
- D'une grande salle de bain qui comprend une baignoire, des toilettes, et bénéficie également d'une aération naturelle pour assurer une atmosphère fraîche et agréable

Le terrassement des escaliers menant au jardin vient d'être refait. À l'extérieur, un jardin très bien aménagé par un paysagiste offre un nivellement des espaces. De plus, une belle terrasse côté sud de la maison donne sur le jardin. Du côté nord de la maison, se trouve une seconde terrasse très confortable, idéale pour les fortes chaleurs. De plus, il est possible de recharger des véhicules hybrides devant la maison. Un garage indépendant de 18m2 vient compléter ce bien.

La maison est équipée de double vitrage complet. Le système de chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière récemment changée en 2021. La toiture et l'isolation du toit ont été rénovées en 2015. La taxe foncière s'élève à 1 100 euros, et les charges du lotissement sont de 100 € par an. La maison est mitoyenne au niveau des deux chambres situées au rez-de-chaussée.

Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bien est proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun (lignes de bus 70, 9, C1, C2 ainsi que la ligne Junior directe menant aux lycées). De nombreuses écoles et centres sportifs se trouvent à proximité, tout comme le Parc de la Tête d'Or, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. La gare de la Part-Dieu est accessible en 25 minutes, et le centre-ville en 15 minutes en transports en commun.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.