Maison de ville, 3 chambres, construction 2005 de style alsacien

Cette maison alsacienne de style traditionnel, située sur la Route des Vins à Dambach-la-Ville, près de Sélestat, est une rareté sur le marché. Construite en 2005 avec des matériaux haut de gamme, elle combine le charme de l'architecture alsacienne avec des performances énergétiques remarquables (DPE C, 99 kWh/m²/an). Sur une surface habitable de 120 m², elle offre un confort moderne tout en étant prête à vivre sans travaux nécessaires.

Description détaillée :
• Chambres :
o La première chambre de 11,35 m² avec poutres apparentes.
o La suite parentale de 20,25 m², inspirée du style savoyard, avec des planches thermo-brossées et un dressing intégré.
o Enfin, au rez de chaussée, une troisième chambre de 9,42 m² peut être facilement agencée. D'ailleurs, au même niveau, une pièce existante avec point d'eau peut également aisément être transformée en salle de bain / d'eau.

• Salle de bains :
o Equipée d'une baignoire/douche d'angle, avec des murs en pierre et un parquet massif de style pont de bateau.
• Espaces supplémentaires :
o Un bureau avec un placard intégré.
o Un grand dressing avec des placards coulissants entre le bureau et la suite parentale.
• Salon :
o Lumineux et orienté sud, avec une charpente apparente et une cheminée rustique en vieilles planches et pierres. Le sol est en parquet massif merbau.
• Cuisine :
o Ouverte sur la pièce de vie et sur une terrasse exposée sud-ouest, partiellement couverte et équipée d’un jacuzzi pour 5 personnes.
• Équipements :
o Fenêtres et baie vitrée en double vitrage.
o Chauffage au gaz avec une chaudière Viessmann.
o Eau chaude solaire grâce à deux panneaux solaires.

Au réez de chaussée se trouvent 3 espaces de débarras de 11.80 m² qui peuvent être servis comme atelier ou cave pour un stockage au sec.

Points forts :
• Consommation énergétique maîtrisée, estimée entre 1000€ et 1300€ par an.
• Proximité de commerces, d’une gare (à 5 minutes), ainsi que d’une école et d’un collège.

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent un bien de caractère alliant tradition et modernité dans un cadre privilégié. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de la région !

Annonce publiée par Klaus Lauer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rhinau, 67860 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°948 764 725 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.