Magnifique appartement t6 rénové en étage élevé avec cachet de l'ancien et vue sur nd de la garde

Bel appartement 6 pièces d'une superficie Carrez de 187,80 m2, au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'un magnifique immeuble Haussmannien bien entretenu, à 2 pas du Vieux Port, de la gare St Charles et de la Canebière. Hauts plafonds, parquet, moulures et cheminées s'harmonisent à merveille avec les matériaux de qualité sélectionnés pour la rénovation de ce grand appartement bourgeois lumineux. D'une triple exposition, le bien vous propose tout d'abord une grande entrée magistrale avec placards, qui dessert tout l'appartement. La cuisine, équipée haut de gamme, s'ouvre sur le salon très lumineux, avec vue sur Notre Dame de la Garde. En enfilade, vous trouverez une 2ème pièce de vie puis un 3ème espace aujourd'hui faisant office de vaste bureau. Côté cour, une très grande chambre parentale avec balcon et son dressing. Accès direct à une grande salle de bain/ douche, prolongée d'un cabinet WC à part avec buanderie. Deux autres chambres complètent la partie nuit, avec une 2ème salle d'eau et WC. Les grands volumes de cet appartement confèrent de nombreuses possibilités à chaque pièce qui peut ainsi se transformer en chambre, en atelier ou en bureau. L'appartement a été totalement rénové (hors peintures) : électricité entièrement refaite, menuiseries double vitrage haut de gamme parfaitement harmonieuses avec le style authentique de l'appartement, salle d'eau et salle de bain neuves, isolation totalement refaite dans tous les sanitaires...Toute la structure a été repensée et soigneusement vérifiée par un ingénieur spécialisé. Travaux restant à être effectués : peintures dans la totalité de l'appartement selon votre goût, pour un montant estimé à environ 20k€. Une grande cave complète le bien. Situé à quelques mètres à pied de l'escalier de la Gare Saint Charles, de la Canebière et 10 minutes du Vieux Port. Nombreux transports en commun alentours. Accès rapide autoroute via le tunnel Saint Charles. Nombreuses configurations différentes à envisager : possibilité de transformer en 2 ou 3 appartements, possibilité de créer des mezzanines... Charges de copropriété : environ 1 094 € / trimestre (comprennent les charges communes, ascenseur, chauffage collectif au gaz avec repartiteurs et eau froide). Taxe foncière : 3 393 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1810 € et 2490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078