Vente - lumineux t4 rénové - villeurbanne - 170 000€

En plein cœur de quartier résidentiel et calme de Buers-Croix Luizet à Villeurbanne, ce lumineux appartement de quatre pièces vous séduira avec sa surface et sa luminosité.

Ancien camp militaire, le quartier de La Doua est aujourd'hui le lieu de regroupement d'établissement d'enseignements supérieurs. Il est idéalement situé, bordé du parc de la Tête d'Or, du parc de la Feyssine et du 6ème arrondissement de Lyon. Le quartier est considéré comme une ville dans la ville. Il est également à proximité du quartier de Croix-Luizet. Ce sont des quartiers résidentiels, calmes et familiaux tout en restant proche de la Presqu'île.

Bars, supermarchés, restaurants, salles de sport, vous retrouverez l'ensemble des commerces de proximité dont vous avez besoin au quotidien. Vous pourrez également rejoindre rapidement le centre commercial de la Part-Dieu ou encore celui de Vaulx-en-Velin.

L’espace de vie lumineux et spacieux offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec notamment l’opportunité de créer un espace salon et un espace salle à manger. Vous serez également séduits par l’accès à un balcon filant de 4m2 avec une vue dégagée.
L’appartement offre également une cuisine séparée de 8m2 équipée notamment d’un four, d’une plaque de cuisson et d’une hotte ainsi que de nombreux rangements. En complément, vous aurez également accès à une loggia de 2m2 permettant ainsi de réaliser un espace de rangement ou une buanderie.
Le bien est également composé de trois belles chambres de 10m2 dont 1 avec placards intégrés. Les espaces nuit sont excentrés les uns des autres et offrent ainsi plus de confort et d’intimité. Un dressing de 2m2 est également à disposition dans le dégagement.
Vous retrouverez également une salle de bains fonctionnelle et rénovée ainsi qu’un WC individuel.
L’entrée de l’appartement est assez spacieuse et offre de nombreux rangements.
Le bien est idéal pour une famille ou un investissement immobilier.

Une cave en sous-sol

Chauffage collectif gaz et eau chaude individuelle électrique

[Transports]
Le bien est desservi par de nombreux transports en commun et est proche de toutes commodités :
- Au pied de l’arrêt de bus “Dupeuble” desservi par la ligne C17 direction Saint-Priest et Charpennes et la ligne 69 direction Le Tonkin et Manufacture Montluc
- À 10 minutes en voiture du parking relai TCL de Laurent Bonnevay - Astroballe, correspondance avec le métro A direction Vaulx-en-Velin et Perrache
- À 30 minutes en transport de la Gare Part-Dieu Vivier Merle, à 25 minutes de la Gare de Perrache et à 23 minutes de la Place Bellecour
- À 15 minutes en voiture du périphérique lyonnais

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : D - 151 à 230 - 207 kWhEP/m2/an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : D - 21 à 35 - 33 kgéqCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890€ et 1260€ par an
[Éléments financiers]
Charges copropriété - 130€ par mois
Taxe foncière - Environ 800€ par an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr