Maison 360m² à dohem

A VENDRE – DOHEM, sud de SAINT-OMER : Maison de maître de 360 m² érigée sur un parc arboré de 2.120 m², se composant d'une maison de 186 m² et de bureaux de 174 m². Cette bâtisse de caractère se situe à 20 minutes de Saint-Omer et 10 minutes de l'A 26 (Thérouanne). Elle peut accueillir une famille, une activité professionnelle (artisan, profession libérale,...) et/ou permettre l'activité de gîte ou chambres d'hôtes.
Cette propriété de début 1900 comprend :

- La maison de maître:
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 15 m², salon-séjour de 39 m² avec cheminée feu de bois, salle à manger de 17 m² et cuisine de 20 m² à équiper.
A l'étage : Un palier dessert 4 chambres de 15 à 18 m², une salle de bains avec double vasque et baignoire, et une salle de douche. Toilettes séparées.
Grenier aménageable de 92 m².
Cave de 68 m² : 1 chaufferie, 1 cave à vin et une 2ème cave.

- Les bureaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon d'accueil de 45 m², dégagement et 4 bureaux de 12 à 16 m², toilettes.
A l'étage : Un palier de 20 m² dessert 3 bureaux de 9 à 16 m² et toilettes séparées.

- A l'extérieur : Accès à la propriété par portail motorisé, 3 petites dépendances pour un total de 30 m², un garage et carport. Jardin arboré entièrement clos et sans vis à vis. Terrasse de 50 m². Pigeonnier et poulailler.

Pratique : Communication facile et discrète entre la maison de maitre et l'espace professionnel aussi bien au rez-de-chaussée qu'au 1er étage.

Menuiserie double vitrage et quelques simples vitrages. Chauffage au Fioul. Cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique de la maison de maitre : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.500 euros et 7.500 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique des bureaux : E. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 4.735 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 , abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière : 2.796 euros. Maison raccordée à la fibre. Réf OP2582. Prix : 436.500 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : [Coordonnées masquées].
Contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I., Tel : [Coordonnées masquées]

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-de-maitre-bureaux-dohem,VM3096

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5500.00 et 7500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947827432.
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : [Coordonnées masquées]