Immeuble de rapport idéalement situé à Roubaix Fort potentiel locatif et rentabilité améliorée
Nous vous proposons cet immeuble de rapport, situé dans un secteur dynamique et prisé de Roubaix, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.
Cet immeuble, en excellent état structurel, se compose de plusieurs lots répartis sur quatre niveaux :
Rez-de-chaussée : Un local commercial occupé par un locataire de longue date (plus de 10 ans), générant actuellement un loyer de 2 200 par mois, avec un potentiel de réévaluation à 2 500 au vu de la surface.
1er étage : Des bureaux loués pour 600 mensuels, mais pouvant être réévalués à 1 000 .
2e étage : Un appartement de 65 m², actuellement libre, offrant un potentiel de location à 800 par mois.
Dernier étage : Un duplex spacieux de plus de 80 m², loué depuis plus de 10 ans à 500 par mois, avec un potentiel de réévaluation à 900 .
Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues et ne nécessitent que quelques travaux mineurs de rafraîchissement. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement, avec une excellente rentabilité actuelle et un fort potentiel d'amélioration.
Rentabilité actuelle : Environ 7,28 %
Rentabilité future possible : Environ 9,59 %, en prenant en compte la réévaluation des loyers.
Le prix de vente de cet immeuble est fixé à 469 000 frais d'agence inclus.
Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier en plein développement !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Gabriel France : Stéphane MAURY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 007 199 Lille Métropole.
Sur votre mobile, téléchargez l'application Gabriel France : découvrez des biens exclusifs et gagnez de l'argent en nous recommandant pour la vente de biens immobiliers. https://app.wimmov.com/invite/CP265D3A
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Cet immeuble, en excellent état structurel, se compose de plusieurs lots répartis sur quatre niveaux :
Rez-de-chaussée : Un local commercial occupé par un locataire de longue date (plus de 10 ans), générant actuellement un loyer de 2 200 par mois, avec un potentiel de réévaluation à 2 500 au vu de la surface.
1er étage : Des bureaux loués pour 600 mensuels, mais pouvant être réévalués à 1 000 .
2e étage : Un appartement de 65 m², actuellement libre, offrant un potentiel de location à 800 par mois.
Dernier étage : Un duplex spacieux de plus de 80 m², loué depuis plus de 10 ans à 500 par mois, avec un potentiel de réévaluation à 900 .
Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues et ne nécessitent que quelques travaux mineurs de rafraîchissement. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement, avec une excellente rentabilité actuelle et un fort potentiel d'amélioration.
Rentabilité actuelle : Environ 7,28 %
Rentabilité future possible : Environ 9,59 %, en prenant en compte la réévaluation des loyers.
Le prix de vente de cet immeuble est fixé à 469 000 frais d'agence inclus.
Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier en plein développement !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Gabriel France : Stéphane MAURY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 007 199 Lille Métropole.
Sur votre mobile, téléchargez l'application Gabriel France : découvrez des biens exclusifs et gagnez de l'argent en nous recommandant pour la vente de biens immobiliers. https://app.wimmov.com/invite/CP265D3A
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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