Quatuor vous présente cet appartement T3 de 70m², idéalement situé Cours Emile-Zola à proximité immédiate de l'arrêt de métro République et de toutes commodités, au 5ème étage d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.
Laissez-vous séduire par ce bien traversant, baigné de lumière et calme au sein d'une copropriété saine.
Cet appartement se compose de :
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 20,5 m² orientée plein Sud et climatisée, donnant sur un balcon de 9,5 m².
- Une cuisine indépendante de 10 m² donnant sur une loggia de 2,2 m² offrant un bel espace de rangement.
- Une grande chambre lumineuse de 12,2 m² donnant également sur le balcon.
- Une seconde chambre de 12,2 m² avec placard encastré et parquet massif.
- Une salle de bain de 4 m².
- Un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage gaz collectif.
Un garage fermé est disponible en sus pour 20 000.
Les atouts :
- Localisation attractive.
- Calme.
- Lumineux.
- Proximité des transports en commun.
- Copropriété bien entretenue.
- Une cave et un box fermé.
Charges : 217 par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1 006/an
Concernant l'immeuble :
Immeuble de 8 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1972 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé dans le quartier de République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne ligne A.
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).
Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :
- Bus C3, C26, C16
- Métro A arrêt 'République Villeurbanne' à 1 minute à pied
- Tram T1 et T4 arrêt Charpennes à 10 minutes à pied
- Station Vélo'V à proximité
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1090.00 et 1540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Référence: VA2968-COMPANY34067XAT Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 10/01/2024
Coûts annuels estimés :
1 090 € - 1 540 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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