Maison 170m² à perville

Maison, dépendances, jardin et piscine. Ferme en pierre d'époque située à seulement cinq minutes en voiture du village historique prospère de Castelsagrat avec ses magasins, sa boulangerie et son café/restaurant, en retrait d'un chemin de campagne tranquille avec les vues les plus spectaculaires sur la campagne environnante. Datant du début du XIXe siècle, elle conserve de nombreux éléments d'époque et a fait l'objet d'un certain nombre d'améliorations de la part de ses propriétaires actuels, avec des intérieurs contemporains élégants. Cuisine moderne équipée avec appareils intégrés, salon avec poêle à bois et plafond à poutres apparentes, chambre principale avec salle de bains privative et balcon sur le toit avec vue sur la vallée - l'endroit idéal pour votre café et croissant du matin, le tout fini avec un goût excellent et un chauffage central au mazout. A l'arrière de la propriété se trouve une grande terrasse pavée sur toute la longueur avec vue sur le jardin avec des arbres établis, un pigeonnier en pierre avec un énorme potentiel, une piscine hors sol de 7 x 4 m et un garage simple avec un grand parking hors route et une annexe séparée en pierre à rénover. Dans un endroit calme et paisible à Perville, à dix minutes en voiture des magasins et des restaurants et à seulement trente minutes d'Agen avec sa liaison TGV. Toulouse à 1h30, Bordeaux à 1h30.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.