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Les Niçois du Déménagement
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1 295 000 €
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7 pièces
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VIAGER OCCUPE avec réserve dusufruit, démembrement sur une tête (homme né en janvier 1944) Villa grand luxe idéalement située en position dominante dans un domaine sécurisé, sur un secteur résidentiel recherché à Nice avec une remise de plus de 42%. Dune valeur de 2.000.000, vous achèterez ce bien sur une base inférieure et économiserez sur les frais notariés en versant un capital unique de 1.295.000 honoraires d'agence inclus et aucune rente mensuelle.
Superbe villa récente de près de 280 m² habitable, située sur un terrain dominant de près de 3300 m² avec piscine, terrain de pétanque et potager, elle bénéficie d'une vue magnifique embrassant la Méditerranée de cap Ferrat au cap dAntibes. Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, son espace de vie vous séduira par son grand séjour avec cheminée, sa salle à manger et sa cuisine équipée attenante le tout donnant sur une belle et vaste terrasse avec sa cuisine d'été. Composée de deux suites parentales complètes avec dressing salle de bains et wc, de deux chambres, d'une salles d'eau. Un 2p indépendant avec accès aux parties techniques et à la buanderie de la villa complète ce bien. Une capacité de 6 stationnement dont 2 avec carport complètent ce bien dexception.
Nice, joyau de la Côte d'Azur, incarne luxe et raffinement entre mer et montagne. Cette ville prestigieuse, symbole du haut de gamme, attire par son patrimoine culturel riche, sa Promenade des Anglais, ses palaces historiques et ses plages de galets. Centre d'art et de culture avec des musées de renommée mondiale et des événements comme le Carnaval et le Festival du Jazz, Nice séduit aussi par sa gastronomie étoilée. Dotée d'infrastructures de prestige et proche de l'aéroport Nice Côte d'Azur, elle offre un marché immobilier de luxe en constante valorisation, idéal pour des investissements exclusifs.
En résumé : Un viager occupé permet lacquisition dun bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire sauf à pouvoir faire une hypothèque déplacée auprès des organismes de crédit. Cest aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risques locatifs, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Pour plus de renseignements, contactez François ESTRADE au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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En résumé : Un viager occupé permet lacquisition dun bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire sauf à pouvoir faire une hypothèque déplacée auprès des organismes de crédit. Cest aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risques locatifs, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Pour plus de renseignements, contactez François ESTRADE au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence: 25-260
Bien en copropriété. Nombre de lots : 17. Charges de copropriété : 600 €.
Honoraires d'agence de 12.51% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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