Appartement 71m² à lyon-3e

Iad France - Pia Garnier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Venez découvrir ce bel appartement de 70 m² rénové en 2023 et situé dans une résidence de standing construite en 2006. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement entre l'avenue Félix Faure et la rue Paul Bert, quartier vivant et commerçant, proche de nombreuses écoles, parcs et transports. À proximité immédiate de la Part Dieu en tramway (T3) ou bus (C13).

=> Caractéristiques Principales:
Rez-de-chaussée surélevé et traversant Est / Ouest.
Vue agréable et arborée des deux côtés de l'appartement.
Superficie : 70 m² + 2m50 de loggia.
Coin nuit séparé et cuisine ouverte sur le séjour (voir visite virtuelle).
Deux chambres agréables de 11 m² chacune.
Une salle d'eau et des WC séparés.
Double vitrage. Volets dans tout l'appartement.
Garage en sus au prix de 20 000 ¤.
Travaux effectués en 2023 : cuisine, peinture, sols, salle de bain.

=> Confort et Commodités
Très bon DPE et aucune anomalie électrique.
Chauffage électrique individuel.
Bonne isolation.
Fibre, ascenseur, volets. Possibilité d'installer une climatisation.
Annexes : local à vélo, garage en sus.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 127.5 ¤ par mois (soit 1530 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 65.
Quote part annuelle(moyenne) : 1530 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29767063)