Appartement 154m² à rennes

Iad France - Alan Buchy ([Coordonnées masquées]) vous propose : RENNES - NORD SAINT-MARTIN - DERNIER ÉTAGE - MAGNIFIQUE T6 DUPLEX
iad France - Alan BUCHY vous propose en exclusivité :
Au pied de l'écluse et des prairies Saint-Martin, à proximité de l'hypercentre et du métro Anatole France. Situé dans la Résidence 'Port Saint-Martin', construite en 2005 par GIBOIRE, avec gardien et ascenseur, un appartement en duplex de 153,50 m² qui est, en plus d'être un bien extrêmement rare, très lumineux et qui bénéficie d'un agencement optimal.
Au premier niveau, un vaste hall d'entrée donne accès à une impressionnante pièce de vie de plus de 50 m². Grâce notamment à sa hauteur sous plafond de plus de 5m et ses nombreuses baies vitrées, le volume est vraiment plaisant ! En plus, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc avec lave-mains et deux grands placards dans l'entrée.
À l'étage, la mezzanine, pouvant faire office de bureau, donne à la fois une vue plongeante sur la pièce de vie mais également une superbe perspective sur la ville, ce qui accentue encore davantage la sensation de volume ! Deux grandes chambres, une salle de bains avec double vasque, un dressing, deux placards et un wc avec lave-mains complètent ce niveau.
Avec ses trois terrasses, son orientation à 360°, ses deux garages et sa cave, le sentiment d'habiter dans une maison se ressent réellement !
UN VERITABLE COUP DE COEUR

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 97 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 225 ¤ par mois (soit 2700 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Buchy EI (ID 81015), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 983585647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 216.
Quote part annuelle(moyenne) : 2700 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29764846)