Belle et grande maison de 360m2 entièrement rénovée - dpe b - piscine - enclos - vair-sur-loire/saint-herblon

Laissez-vous séduire par le charme de cette vaste maison où l’ancien et le moderne se marient parfaitement. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses équipements contemporains tels que la pompe à chaleur, le chauffage au sol et les volets électriques, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel.

Installée sur un terrain de 5800 m² entièrement clôturé, la propriété comprend une piscine, un enclos pour animaux et un étang, accessibles par un portail électrique.

Cette ancienne grange restaurée propose une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis entre deux bâtiments communicants, parfaits pour une grande famille ou divers projets.

La première section, idéale pour une famille, offre 220 m² de surface totale, dont 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 70 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, une cheminée, une cuisine ouverte et une baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine vous accueillent.

À l’extérieur, vous découvrirez une terrasse en bois couverte de 40 m² et une deuxième terrasse de 140 m² entourant la piscine, chauffée par une pompe à chaleur dédiée.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, des toilettes, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de douche avec WC et chambre ouvrant sur une terrasse paisible. Une pompe à chaleur Daikin à trois fonctions assure l’eau chaude, le chauffage au sol et les radiateurs de l’étage.

Un escalier mène à l’étage mansardé, offrant 90 m² de surface totale et 50 m² habitables. La mezzanine surplombe la pièce de vie, mettant en valeur les murs en pierre, les poutres et la cheminée. Un couloir dessert des toilettes, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres, dont une pouvant servir de dressing.

La seconde partie, de 225 m² de surface totale dont 180 m² habitables, est idéale pour une grande famille, une profession libérale, un gîte ou du Airbnb. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², chacune avec un poêle, comprennent des espaces jacuzzi, des toilettes, des toilettes PMR, une douche, une kitchenette et un placard. Un grand garage de 36 m² et un parking sur gravier complètent cet ensemble.

À l’étage, quatre pièces pour un total de 110 m² au sol et 65 m² habitables comprennent une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie.

Profitez du calme de la campagne à seulement 10 km d’Ancenis.

Les atouts de ce bien :

-Une rénovation remarquable
-La piscine
-La terrasse abritée
-Les espaces généreux
-La vaste superficie du terrain
-La classification énergétique B
-Le garage
-Le vaste parking
-L'enclos et l'étang

A noter :
-Taxe foncière: 843 euros en 2022.
-Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d’eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l’étage. Dans la seconde partie, 2 poêles