Lumineux 2 pièces de 41,5m² entre jet d'eau et route de vienne lyon 7ème

EXCLUSIVITÉ - Liberkeys vous propose ce lumineux appartement T2 de 41,5m², situé au 4ème étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Sur le bien :
Le bien est composé d'un grand séjour de 19,6m², avec cuisine américaine. Ce séjour donne sur une grande terrasse très agréable de 13m² orientée Sud/Est. La chambre est spacieuse et fait 11,6m² avec rangements. L'appartement est composé d'une salle de bain avec une grande baignoire et d'un WC séparé. Il est aux normes handicapées.
Un garage fermé de 13,5m² en sous-sol est proposé en sus.
Il est très lumineux car situé au 4ème étage sur 8 avec une vue dégagée. Parfait pour un investisseur!
Les plus :
- appartement lumineux en très bon état
- grand séjour avec terrasse
- cuisine aménagée ouverte sur le séjour
- grande chambre avec parquet et placard, donnant accès à la terrasse
- pas de vis-à-vis
- garage fermé en sous-sol
- proche commerce et transports
Charges de copropriété : 65€ par mois comprenant l'entretien de la copropriété, le syndic, les charges d’ascenseur, l'entretien de la chaudière et l'eau froide.
Taxe foncière : 900€ par an.
Chauffage gaz individuel par radiateurs.
Fibre internet.
Double vitrage.
L'appartement est vendu loué avec un bail se renouvelant le 01/10/2026. Le loyer actuel (bail nu) est de 559 € hors charges + 31 € de charges. L'encadrement des loyers prévoit pour un bail nu 646 € hors charges.
L'immeuble :
Construit en 2014. Copropriété de 117 lots d'habitation.
Les espaces communs comprennent un espace sécurisé pour les vélos.
La localisation :
Idéalement situé boulevard des Tchécoslovaques, l'appartement se trouve à moins de 5 min à pied des arrêts de tramway Jet d'eau ( T2 et T4 ) et Route de Vienne (T2) qui vous mèneront directement à la gare de Perrache en moins de 10 min. De nombreux commerces, dont 2 supermarchés, se trouvent à 3 min à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Augustin LAPLANE, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433.
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