Au bord d'un lac

!! SOUS COMPROMIS !!

EXCLUSIVITÉ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

OSTWALD – Attique 5P – 111m2.
Secteur : Ostwald Kritt, Centre, Mairie

Dans une commune idéalement située au sein de l’Eurométropole, offrant un cadre de vie paisible et serein tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à une vie urbaine. Ce bien dispose d’un emplacement privilégié et très qualitatif.
Découvrez ce superbe attique 5 Pièces de 111m2 en duplex. Ce bien est idéal pour une famille ou pour un couple souhaitant un appartement d’exception !

Depuis l’entrée vous accéderez à une première salle de bain entièrement équipée (WC suspendu, meuble vasque, douche à l’italienne, sèche serviette) qui laissera ensuite place au très spacieux espace de vie baigné de lumière.
Plus de 43 m² s’offrent à vous avec une cuisine ouverte de belle facture totalement équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle et micro-ondes).
Un énorme dressing vous permet d’optimiser le rangement dès l’entrée dans la pièce de vie.
Deux pans de murs quasi totalement vitrés laissent entrer dans cette pièce une somptueuse lumière toute la journée !
A l’étage vous trouverez 4 belles et grandes chambres dont 3 équipées de dressings toute hauteur, ainsi qu’une seconde salle de bain entièrement équipée (Espace lave-linge, meuble double-vasque, baignoire-douche, sèche serviette). Le palier est complété par un WC suspendu indépendant.

Mais ce n’est pas tout!! Une MAGNIFIQUE terrasse plein-ciel de plus de 36m², véritable pièce supplémentaire en extérieur, vient compléter ce bien d'exception!
Cet espace vous offrira des barbecues et apéritifs mémorables jusqu’au coucher du soleil !

Véritable villa sur les toits, ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Mieux encore, il bénéficie toujours de 2 ans de garantie décennale !

Ce bien dispose de prestations haut de gamme : Faïence toute hauteur sur 4 murs dans les salles de bains, carrelage dans le séjour-cuisine, parquet dans les chambres, visiophone, ascenseur etc..

LA RESIDENCE:
Cette jolie résidence de 2016 est située dans une impasse et dispose de locaux à vélo sécurisés ainsi que d’un local poubelle extérieur fermé.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 57 lots principaux sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours.
Charges : 2 858,11€ / an (2022), soit env. 238,17 €/mois.
DPE : Conso énergétique B (94 kW), Emission GES B (8 kgec) en date du 24/01/2024

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Grand garage en sous-sol de 19,4 m² ainsi que deux caves de 2,8 m² et 4,7m².

Prix du bien: 349 500€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 336 057,69 €
Honoraires TTC : 4%, soit 13 442,30 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I).
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.
Ref annonce : IA24-THAR-20
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°264. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°67[Coordonnées masquées]21 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.