Annecy - duplex vieille ville - 95 m² - possibilite de 2 appartements independants - vue lac - dernier etage - traversant

Nous vous proposons en exclusivité ce splendide appartement T3 duplex en plein coeur du centre-ville d'Annecy avec une vue lac. Au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville, ce spacieux appartement traversant de 95 m² au sol (74 m² loi Carrez) bénéficie sur un premier niveau d'un bel espace de vie de plus de 38 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec rangements et d'une salle de bains. Un escalier en bois permet d'accéder à un deuxième niveau comprenant une grande chambre parentale avec salle d'eau. Initialement il s'agit de deux appartements qui ont été réunis par un escalier intérieur. Cette configuration peut être retrouvée (les deux lots sont toujours existants au niveau de la copropriété).
Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cet appartement bénéficie des parquets en bois d'origine. Les poutres et la cheminée confèrent également beaucoup de cachet à l'ensemble. L'édifice est en pierre de taille.
A deux pas du lac et au pied des commerces ! Plusieurs options de parking dans le quartier.
Idéal pour un pied à terre ou de la location saisonnière très prisée dans ce secteur.
A découvrir !
Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LARROUMEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 326 621 Greffe de ANNECY) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/larroumecs (réf. 569273 )