Olichamp - charmant pavillon - opportunite

- EXCLUSIVITE - OLICHAMP
Proche Remiremont et axe routier. Secteur ensoleillé, calme, proche de la nature avec vue dominante.
Charmant pavillon sur sous-sol, construction DI FIORIO, T6 d'une superficie habitable de 153 m² habitable édifié en 2009 et 2020 sur 1 374 m² de terrain hautement aménagé et arboré.

SOUS-SOL – 27.70 m² habitables+ 61.10 m² utiles
Entrée (3.49 m²) desservant une buanderie avec rangements (11.43 m²), dégagement (1,03 m²) bureau avec rangement (11.78 m²)
2 caves sur gravier (15.51m² et 15.65 m²), garage / espace atelier / bucher (30 m²)

1er ETAGE - 98 m² habitables.
Accès par escalier en béton carrelé, dégagement avec placards intégrés (2.85m²), cuisine SCHMITT entièrement équipée et intégrée ouverte sur séjour lumineux avec poêle à bois OLSBERG en pierre ollaire (47.07 m²), avec accès à une terrasse en bois, piscine et jardin par baie vitrée motorisée.
Salon lumineux (25.62 m²), dressing aménageable (2.35m²) salle de douche (7.63m², Fenêtre, douche à l'italienne, lavabo, mobilier doubles vasques, sèche-serviette). WC indépendant, chambre / bureau avec placards intégrés (12.07 m²)

Extension en duplex ossature bois (ACB Construction bois). Vaste chambre avec rangements intégrés et accès à une deuxième terrasse privative par baie vitrée (16.68 m²)

2ème ETAGE : Accès par escalier en bois, chambre spacieuse avec rangements intégrés (18.46 m²)

EXTERIEUR
Chemin d’accès et cour goudronnés.
Jardin hautement arboré et clôturé en partie par des traverses de bois occultant, grillage et haie.
Terrasse en bois avec four à pain en pierre.
Piscine de 4 mètres de diamètre avec filtre à sable, liner, semi-enterrée bordé d’une terrasse bois + escalier d’accès
Chalet en bois pour rangement (10.36 m²) + local technique
Terrain de pétanque paysagé.
Eclairage extérieur.

DESCRIPTIF TECHNIQUE
Important terrassement + enrochement par Gilbert Gégoux – Saint-Dié.
Construction traditionnelle parpaings en béton de 2009 sur radié, terre battue + extension en ossature bois par ABC Construction – 2020.
Planché éco dans la cave entre le sous-sol et le 1er étage
Planché bois entre le 1er et le 2ème étage
Isolation laine de verre + placo.
Charpente en fermette non aménageable et couverture tuiles terre cuite et pour l’extension toiture légèrement en pente et membrane, acrotère pour évacuation des pluies
Menuiserie double vitrage, volets manuels et motorisés pour les deux baies vitrées.
Chauffage Electrique au sol pour la cuisine et la salle à manger, poêle à bois OLSBERG pierre ollaire et convecteur pour les autres pièces.
10 panneaux solaires installés en 2020 à utilisation directe pour production d’eau chaude et motorisation des volets et revente du surplus (environ 250 euros / an)
Climatisation réversible à la salle à manger à aérothermie,
Eclairage LED au plafond et au sol.
Fosse septique avec filtre à sable de 2009.
Eau communale.
Taxe Foncière : 813 €
Fibre.
EDF : 100 euros / mois (abonnement + consommation)
Arbres fruitiers (Cerisier, Prunier, Framboisier)
Potager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr