Maison 269m² à carcassonne

Situé sur le village de Montolieu, en terre d'Aude, entre Toulouse et la Méditerranée, 1h45 de l'Espagne
Au coeur de l'Occitanie, à 15 minutes de Carcassonne et de son aéroport international (prévision d'une ligne aérienne Carcassonne / Paris). Ligne de bus
Une heure de la Méditerranée et des Pyrénées (plages et montagne).

Toutes commodités :
Écoles, services de proximité, cabinet médical, pharmacie, Optique, Kinésithérapeute, Ostéopathe, coiffeur, épicerie, restauration, tabac presse, caviste, produits locaux.
Montolieu, le village du livre et des arts en Occitanie, le seul Village du sud de la France, avec ses événements culturels toute l'année, Musée Cérès Franco, bouquinistes, Manufacture Royal, Exposition d'artistes.

Venez découvrir cette villa rénovée avec charme de 280 m² avec également un gîte indépendant de 87 m².
Cette superbe propriété Implantée dans un parc de 5155 m² parfaitement entretenu, éclairage nocturne, sans aucun vis-à-vis entièrement clos, totalement arboré, doté de chênes verts centenaires, de palmiers, d'oliviers, de pins, de cerisiers, de lilas ainsi que des truffes d'été. Vous apprécierez aussi les nombreuses haies de lauriers fleurs, de buis et les rosiers.

Implanté sur une colline sans aucun vis-à-vis, empreinte de quiétude, de silence, du chant des oiseaux et des cigales.
Une piscine sécurisée, un pool house / bar, cuisine d'été et un boulodrome (Éclairage télécommandé).
L'habitation principale comprend des terrasses de 100 m² dont 50 m² couverts, exposée sud / ouest.
Idéale pour une activité d'indépendant, profession libérale, télétravail, location gîte et possibilité chambre d'hôtes.
Le gîte indépendant de 87 m² en activité (Revenus complémentaires), pouvant accueillir 8 personnes a été rénové en 2017.

La villa comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec placard, desservant :
- Salon, cheminée / salle à manger spacieuse de 45 m²
- Cuisine séparée aménagée et équipée (cellier) de 19 m²
- Salle de billard de 14 m²
- Buanderie, coin lessive de 20 m²

Hall / couloir desservant :
- Chambre parentale (King size) 13 m²
- Salle de bain avec une douche à l'italienne, d'une baignoire balnéo, double vasque et miroir salle de bain Leds connecté
- Dressing / coin beauté 11 m²
- Bureau de 12 m². (équipé de la fibre)
- WC séparé / lave-main 1.5 m²

Au premier étage :

- Salon de 25 m²
- WC séparé 2 m²
- 2 chambres 17 m² et 15 m²
- 1 chambre parentale 15 m² et sa salle de bain (Baignoire, double vasque)
- 2 greniers de 17 m² (aménageables)

Le gîte indépendant de 87 m² en activité, qui peut accueillir 8 personnes est entièrement rénové.

- Cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon, salle à manger 39 m²
- Chambre parentale (dressing, douche italienne) 17 m²
- Buanderie 2 m²

Couloir desservant :
- Chambre 11 m²
- Salle de bain (baignoire / douche à l'italienne / doubles vasques) 8 m²
- WC (indépendant / lave-main) 2 m²
- Mezzanine de 4 couchages 19 m²
- Terrasse de 130 m²

Le gîte est référencé sur :
https://www.lesoleildemontolieu.fr/accueil_en.html
https://www.gites.fr/gites_gite---le-soleil-de-montolieu_montolieu_45217.htm
https://www.abritel.fr/location-vacances/p1576749?adultsCount=2&arrival=2023-05-27&departure=2023-06-03&uni_id=1750409
https://www.airbnb.fr/rooms/13904887?check_in=2023-06-03&check_out=2023-06-10&federated_search_id=a77c2a0a-1965-42e3-adb1-46c328ed7287&source_impression_id=p3_1684603487_GbQmGf5ohT3RMwzg
https://www.facebook.com/LeSoleildeMontolieu/

La maison offre un très beau potentiel, elle peut être divisée en 2 parties avec 2 accès indépendants pour créer 2 logements indépendants.
De plus, le garage peut être aménagé en appartement avec une véranda et un jardin privatif.
Ce bien offre un très beau rendement l...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29757552)