Propriété du 19 ème siècle au calme absolu

Vous rêvez de tranquillité, d’espace, et d’un bien rare? Ne cherchez plus!

Nichée au cœur de la campagne, cette propriété sur la commune de Guimiliau est un véritable havre de paix. Située à 2 km du bourg, à 12 minutes de Landivisiau et 7 minutes de la voie rapide Brest - Rennes, elle est entourée de prairies et offre une vue dégagée et un environnement propice à la détente.

La propriété est constituée de deux maisons attenantes à double exposition sud / nord sur une parcelle de près de 4000 m².

La première maison de 108 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 40 m² comprenant cuisine et salle à manger agrémentée d'une cheminée en pierre, d'un salon lumineux dont la porte-fenêtre s'ouvre vers le jardin, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie donnant un accès direct au garage.

Au 1er étage, se trouvent une salle de bain et un wc indépendant, une chambre spacieuse de 17 m² et 2 chambres de 10 m² dont une avec placards.

Un grenier isolé de 17 m², prêt à être aménagé selon vos envies complète cette habitation.

Avec ses 98 m² habitables, la seconde maison dispose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 26 m² avec cheminée en pierre équipée d'un insert, d'une buanderie, d'un wc indépendant ainsi que d'une salle de bain.

Une grande chambre de 18 m² baignée de lumière, une mezzanine et un wc composent le 1er étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d’espace supplémentaire.

En annexes, un garage de 30 m² et un appentis complètent cette seconde habitation qui peut également générer un revenu complémentaire.

Chaque maison est équipée d'un compteur d'eau et d'électricité indépendants, garantissant une autonomie totale.

Quelques finitions et mises aux normes électriques sont à prévoir ainsi que la mise en conformité de la fosse septique commune. Une étude de sol a été réalisée et un devis pour les travaux est disponible.

Saisissez l'opportunité unique de vivre au cœur de la nature tout en profitant d’un bien avec un fort potentiel!
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Cette annonce référence 250671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAËLLE BECHET (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 82966269100023.

Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr