Coup de cœur - t4 - 3 chambres / balcon / 5ème étage avec ascenseur - quartier gambetta / saint-fargeau

PARIS 20/Avenue Gambetta/Résidence Gambetta Les Tourelles
Vaste T4 lumineux de 93,82 m2 situé au 5ème étage sur 10 avec ascenseur. Exposition ouest, vue dégagée.
Beau parquet dans toutes les pièces, carrelage dans les pièces d’eau.
Belle copropriété sans procédure, avec gardien, calme, très bien entretenue et arborée (jardins intérieurs)
Le bien se compose d’une belle entrée avec placards qui conduit vers le :
- côté jour : balcons filants en loggia, un grand salon de 25 m2 environ avec une chambre de 13 m2 (possibilité de déposer la cloison de cette chambre pour faire un très grand double séjour). Cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m2 (possibilité d’ouvrir sur le salon) et une petite salle de bain avec baignoire sabot avec toilettes
- côté nuit : un couloir avec rangements dessert deux belles chambres de 13 et 12 m2 et une belle salle de douche avec toilettes avec grande cabine de douche à l’italienne et sèche serviette.
DPE D. Volets et double vitrage partout.
Une cave de 6,5 m2 et une place de parking (accessibles directement par ascenseur) viennent compléter le bien
Eau chaude et chauffage collectif compris dans les charges

Au pied des commerces et de toutes commodités. Proche piscine des Tourelles. Crèches, écoles et collège à proximité
Au pied de l’arrêt de bus « Saint-Fargeau » lignes 64 et 96, métro ligne 3 'Saint-Fargeau' et tram T3 à 3 minutes à pied

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite ensemble.

Cette annonce référence 199487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : 652 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 233
Charges prévisionnelles annuelles : 4 446,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2022
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr