Exclusivité - 06400 cannes - maison/immeuble 3 étages - jardin et cours privatives 200 m² - 3 appartements t4, t3, t3 161 m² lc

**English version below** EXCLUSIVITÉ - 06400 CANNES - MAISON-IMMEUBLE 3 ÉTAGES AVEC JARDIN 200 M² - 3 APPARTEMENTS 161 M² LC - CAVE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - CALME - À QUELQUES MINUTES DU PALAIS DES FESTIVALS - IDÉAL INVESTISSEUR

En exclusivité sur Cannes secteur petit Juans, BSK Immobilier et Brice COVES spécialiste Immobilier vue mer sur Cannes, vous propose un grand immeuble de 161 m² Loi Carrez lumineux, comprenant 3 appartements loués, bien agencés et disposés comme suit :

- Un T3 au rez-de-chaussée, composé de 2 chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains et un dégagement. Une cour privative complète ce bien.
- Un T3 au 1er avec son grand salon, 2 chambres, une cuisine et une salle de bains.
- Un T4 au 2ème étage, avec un accès par escaliers, composé d'une entrée ouvrant sur une grande pièce à vivre, 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'une cuisine séparée.

De plus, un grand jardin judicieusement découpé offre pour chaque appartement un espace privé à chacun des locataires pour profiter d'un espace de calme au soleil.

Les + :
Bon emplacement, potentiel et possibilités.

Bien situé, l'immeuble est proche de toutes les commodités.
Il se trouve à seulement quelques minutes du centre de Cannes, de son festival et de ses plages et est desservi par des bus réguliers à proximité.

L'immeuble est idéal pour de l'investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Taxe foncière : 2182 €.

3 DPE (un par appartement)
- RDC Consommation 318 GES 69, E, Charges estimées 1020-1420
- 1er étage Consommation 181 GES 39, D, Charges estimées 700-1010
- 2ème étage Consommation 258 GES 56, D, Charges estimées 1130-1590

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Renseignements et visites sur rendez-vous uniquement - Brice COVES – + 33 (0)7 65 50 25 25
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Conformément à la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31[Coordonnées masquées]30369 CCI Toulouse, avec un statut d’agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 795000€ F.A.I(Honoraires Agence Inclus correspondant à 5% TTC du prix de vente). Les honoraires sont à la charge vendeur et inclus dans le prix de vente affiché. Les barèmes à jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK.

--ENGLISH VERSION--
EXCLUSIVE - 06400 CANNES - 3-FLOOR BUILDING WITH 200 M² GARDEN - 3 APARTMENTS (TOTAL 161 M²) - CELLAR - CLOSE TO ALL AMENITIES - QUIET LOCATION - MINUTES AWAY FROM THE PALAIS DES FESTIVALS - IDEAL FOR INVESTORS

Exclusively available in the Petit Juans area of Cannes, BSK Immobilier and Brice COVES, a specialist in sea-view properties in Cannes, are offering a large and bright 161 m² building (Carrez Law), comprising 3 well-arranged and rented apartments, as follows:

A ground floor T3 apartment with 2 bedrooms, a living room with kitchen, a bathroom, and a hallway. A private courtyard complements this property.
A T3 apartment on the 1st floor featuring a large living room, 2 bedrooms, a kitchen, and a bathroom.
A T4 apartment on the 2nd floor with access via stairs, consisting of an entrance opening into a large living space, 3 bedrooms, a bathroom, and a separate kitchen.
Additionally, a well-divided large garden offers each tenant a private outdoor space to enjoy the peaceful sun.

Advantages: Good location, potential, and opportunities.

Located in a prime spot, the building is close to all amenities. It is only a few minutes away from downtown Cannes, the festival venue, and the beaches, with regular bus services nearby.

The building is ideal for rental investment. Some refreshment work is to be expected.

Property Tax: €2,182.

Energy Performance Certificates (one per apartment):

Ground floor: Consumption 318, GHG 69, Class E, Estimated costs: €1,020-1,420.
1st floor: Consumption 181, GHG 39, Class D, Estimated costs: €700-1,010.
2nd floor: Consumption 258, GHG 56, Class D, Estimated costs: €1,130-1,590.
Information and visits by appointment only - Brice COVES – + 33 (0)7 65 50 25 25

In accordance with the Hoguet Law, Brice COVES is mandated by the company BSK SA, holder of the professional card CPI 31[Coordonnées masquées]30369 CCI Toulouse, with a status of a commercial agent registered with the Cannes RCS under SIREN 520901695. The sale price is €795,000, including agency fees (5% VAT included of the sale price). The fees are borne by the seller and included in the displayed sale price. The updated fee scales can be viewed directly on our official BSK website.

Cette annonce référence 250799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52[Coordonnées masquées]20.

Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr