Rare, barthelasse, appartement 108 m2, terrasse 42 m2

En EXCLUSIVITE, venez découvrir ce superbe appartement style loft cocon, sur la très prisée île de la Barthelasse.
Bien que proche des commodités, vous aurez l'impression de vivre à la campagne.

*** L'AGENCEMENT ***

D'une superficie habitable de 108 m2 environ, on accède à ce bien situé au 1 er étage par un escalier. L'entrée donne sur la pièce de vie baignée de lumière. Les larges ouvertures en baies coulissantes ouvrant sur la terrasse exposée sud-est procurent un ensoleillement rare.
La cuisine ouverte est toute équipée : Evier double bac, plaques à induction et hotte, lave-vaisselle et four sont intégrés. De nombreux rangements très fonctionnels et une belle surface de plan de travail parfaite pour préparer les repas entre amis.
Un dégagement dessert 2 grandes chambres équipées de placards et de parquet au sol. La salle de bain possède une baignoire d'angle ainsi qu'une double vasque. Le WC est indépendant. Le bonus : Une buanderie.

*** L'EXTERIEUR ***

La terrasse carrelée de 42 m2 ne souffre d'aucun vis à vis. Une pergola en bois sur laquelle viendrait volontiers s'accrocher une glycine, et un barbecue en dur seront de précieux alliés pour la belle saison.

*** LES EQUIPEMENTS ***

Menuiseries PVC double vitrage, 2 climatisations réversibles, volets roulants électriques et volets métalliques.

*** L'oeil du professionnel ***

Un bien RARE sur le marché, l'île de la Barthelasse charme par son authenticité, sa proximité avec l'intra-muros étant un point positif non négligeable pour quiconque souhaitant acquérir un pied-à-terre sur Avignon ou réaliser un investissement locatif ( Le bien ayant déjà été loué en AirBnb pendant le festival ).
La proximité du Rhône et son cadre bucolique, ravira les citadins souhaitant vivre à la campagne tout en étant proche de la ville.

Cette annonce référence 250820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013.

Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 340,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr