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— Agen 47000 —
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NOUVEAUTE CHEZ EFFICITY !!
Découvrez cette superbe maison de 197m² sur une parcelle de 1645m², située au Passage à 5 min du centre ville d'Agen, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 55m², parfaite pour des moments de convivialité.
Deux chambres spacieuses.
Une salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
Une buanderie pratique.
Un garage de 24m²
Une cave de 50m², idéale pour le rangement ou le stockage.
À l'étage :
Trois chambres supplémentaires, idéales pour les enfants ou invités.
Une salle d'eau.
Un coin bibliothèque cosy pour vos moments de lecture.
Prestations de qualité :
Chauffage au sol pour un confort optimal.
Climatisation pour des étés agréables.
Menuiseries double vitrage pour une isolation parfaite.
Électricité aux normes.
Tout à l'égout.
Extérieur :
Une magnifique piscine alimentée par un puits, accompagnée de son pool house.
Un coin barbecue pour des repas en plein air.
Un terrain de pétanque pour des moments de détente.
Un carport et un second garage pour vos véhicules.
Portail électrique sécurisé.
Le tout sur un terrain agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, espace et prestations haut de gamme !
Contactez votre conseiller Tony CIZAIRE !! Visite disponible sur instagram : www.instagram.com/reel/C_fr373A7fI/?igsh=YnUxeGllZWRvNW1w
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 55m², parfaite pour des moments de convivialité.
Deux chambres spacieuses.
Une salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
Une buanderie pratique.
Un garage de 24m²
Une cave de 50m², idéale pour le rangement ou le stockage.
À l'étage :
Trois chambres supplémentaires, idéales pour les enfants ou invités.
Une salle d'eau.
Un coin bibliothèque cosy pour vos moments de lecture.
Prestations de qualité :
Chauffage au sol pour un confort optimal.
Climatisation pour des étés agréables.
Menuiseries double vitrage pour une isolation parfaite.
Électricité aux normes.
Tout à l'égout.
Extérieur :
Une magnifique piscine alimentée par un puits, accompagnée de son pool house.
Un coin barbecue pour des repas en plein air.
Un terrain de pétanque pour des moments de détente.
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Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
A
B
C
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G
GES
A
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C
D
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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