Forest Hill vous invite à découvrir cette villa d'exception, nichée dans un cadre dominant sans voisinage proche, offrant intimité et tranquillité. Cette demeure de construction traditionnelle s'étend sur près de 250 m2 et bénéficie de quatre faces libres, permettant une luminosité optimale tout au long de l'année.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie de 70 m2, où la hauteur sous plafond ajoute une touche de grandeur et d'élégance. La cuisine séparée, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier attenant pour plus de praticité. Ce niveau comprend également deux belles chambres, l'une avec salle d'eau privative et l'autre avec une salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail et une buanderie spacieuse pouvant être réaménagée selon vos besoins.
À l'étage, deux autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, vous offrent un confort absolu. Un comble déjà aménagé et un autre encore à aménager ouvrent la porte à de nombreuses possibilités d'extension ou de personnalisation.
Le garage, quant à lui, est un véritable atout avec une pièce supplémentaire pouvant servir de local professionnelavec toilette , un atelier, un espace de rangement pour deux voitures, ainsi que deux grandes caves.
L'extérieur de cette villa est un véritable havre de paix, avec un jardin paysagé qui entoure une magnifique piscine. Différents espaces aménagés invitent à profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour des moments de détente ou de convivialité.
Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception, où chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité, et art de vivre.
Agence Forest Hill - Jay HEWITT - Conseillère Immobilier - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 512 933 482
Cette annonce vous est proposée par Hewitt Jay - - NoRSAC: 512933482, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Dès le rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie de 70 m2, où la hauteur sous plafond ajoute une touche de grandeur et d'élégance. La cuisine séparée, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier attenant pour plus de praticité. Ce niveau comprend également deux belles chambres, l'une avec salle d'eau privative et l'autre avec une salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail et une buanderie spacieuse pouvant être réaménagée selon vos besoins.
À l'étage, deux autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, vous offrent un confort absolu. Un comble déjà aménagé et un autre encore à aménager ouvrent la porte à de nombreuses possibilités d'extension ou de personnalisation.
Le garage, quant à lui, est un véritable atout avec une pièce supplémentaire pouvant servir de local professionnelavec toilette , un atelier, un espace de rangement pour deux voitures, ainsi que deux grandes caves.
L'extérieur de cette villa est un véritable havre de paix, avec un jardin paysagé qui entoure une magnifique piscine. Différents espaces aménagés invitent à profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour des moments de détente ou de convivialité.
Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception, où chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité, et art de vivre.
Agence Forest Hill - Jay HEWITT - Conseillère Immobilier - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 512 933 482
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DPE
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GES
A
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C
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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