Charme de l'ancien au coeur de paris 9ème

EXCLUSIVITÉ SIA IMMOBILIER
Idéalement situé entre Saint-Lazare et Trinité, au sein d'une résidence de standing, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, niché au 1er étage d'une petite copropriété avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste espace de vie de près de 50m2, parfait pour accueillir vos invités et partager des moments de convivialité. La cuisine semi-équipée, actuellement séparée, peut facilement être ouverte pour les amateurs de cuisine américaine, augmentant ainsi l'espace et créant un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis.
L’appartement offre une chambre spacieuse de près de 20m2 ainsi qu’une suite parentale raffinée avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Pour compléter ce véritable cocon de bien-être, vous bénéficierez également d’un second dressing, d’une salle d’eau supplémentaire, d’une buanderie et de deux WC, assurant un confort optimal au quotidien. Une activité professionnelle et libérale est autorisée dans cet appartement, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour ceux qui souhaitent allier vie professionnelle et vie privée au même endroit.
Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, cet appartement émane une atmosphère apaisante et accueillante, idéale pour se détendre après une journée bien remplie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme unique et exceptionnel de ce bien.
Une Cave et une Chambre sont disponibles en sus.
A Noter : L’immeuble a récemment fait l'objet d’un ravalement, redonnant tout son éclat au charme de la pierre de taille qui le compose. L’emplacement est parfait : à seulement 4 minutes à pied des stations de métro Saint-Lazare (Lignes 3/12/13/14) et Trinité (Ligne 12). Vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, simplifiant ainsi vos déplacements.
Profitez d’un mode de vie pratique avec toutes les commodités à portée de main : bars, restaurants, boutiques branchées, mais aussi parcs et écoles réputées pour une vie familiale des plus agréables. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité immédiate. Cet appartement est une opportunité rare. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de ce bijou immobilier au cœur de Paris. Le bien est vendu libre de toute occupation, sans travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la copropriété. Aucune procédure en cours. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'exception de ce bien unique.
Informations complémentaires : Honoraires : Charge Acquéreur ( 3,47%) - Net Vendeur : 1350000€ - Copropriété de 22 lots - Charges Générales de copropriété : 1767 € / trimestrielles - Taxe foncière : 1408 € - Millième de copropriété (127/1032) - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : C 113 Kwh/m2/an d'énergie finale- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680 et 2320 €, indexés sur les années 2021 à 2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr