Grande maison bourgeoise de 180m², atelier et terrain constructible victor-hugo

Au cœur du centre-ville d'Angoulême, à seulement 300 mètres de la place Victor-Hugo, 10 minutes à pied de la gare ce qui met Poitiers et Bordeaux à 40 minutes et Paris à 2 heures, venez découvrir cette magnifique bâtisse du XIXe siècle. Cette maison de caractère avec plus de 180 m² habitables, offrant de beaux espaces de vie, pour profiter d'un quartier très attractif tout en se sentant dans un petit écrin de verdure avec son jardin de plus de 200 m² exposé plein sud. Dans chaque pièce, vous retrouverez des éléments remarquables comme du parquet, une hauteur sous plafond considérable, une cheminée en marbre, des moulures et bien d'autres détails. Chaque pièce est spacieuse, le salon faisant plus de 40 m² avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin exposé plein sud. Vous disposerez de 5 grandes chambres comprises entre 13 et 20 m². Cette maison en pierre construite sur quatre niveaux (rez-de-chaussée et deux étages), possède donc une cave au sous-sol, tempérée et sans humidité, idéale pour du stockage en tout genre (cave à vin, conserves, etc.). Au fond et en plus du jardin, une cour couverte (62 m² environ) vous donne accès à un nouveau bâtiment de trois niveaux, servant par le passé d'atelier, de stockage et de garage. Comptabilisant plus de 144 m² et avec une entrée indépendante, il peut être envisagé de transformer ce dernier en logement (appartement par exemple) pour du locatif et une source de revenus secondaire. Dans cette même vente, un terrain de 130 m², constructible, vient conclure ce bien d'exception. Réf 2313. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 220 € par an.