La charmante vigneronne !

Vous recherchez une maison qui allie charme, proximité et tranquillité ? Nous avons le plaisir de vous présenter au cœur de Saint-Bonnet-Près-Riom, cette maison dont le charme oscille entre la maison de ville et la maison vigneronne.

Située dans une impasse paisible de Saint-Bonnet-Près-Riom, au calme, à proximité de RIOM et seulement une vingtaine de minutes des portes de Clermont-Ferrand. Cette maison vigneronne des années 1900 offre un équilibre parfait entre la proximité des services et la tranquillité.

Vous commencerez la visite par l’entrée qui vous permettra d’accéder à une pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte et parfaitement équipée.

Un demi-niveau accessible par quelques marches vous conduira vers trois chambres lumineuses dont deux de plus de 11m². Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d’eau spacieuse de plus de 9m² ainsi qu’un cabinet de toilette séparé.

Vous poursuivrez la visite au dernier niveau, accessible par un escalier et découvrirez dans les combles un espace au sol avec plancher bois de plus de 80m² qui ne demande qu’à être aménagé selon vos envies : un coin salon, un bureau, une salle de jeu…

Cette maison aux multiples atouts, vous propose également un garage, deux cuvages et une pièce d’eau qui pourra rester une salle de bain ou devenir une buanderie fonctionnelle. Ces surfaces supplémentaires, de plus de 70m² vous offrirons la possibilité de stocker et/ou bricoler.

Vous bénéficierez en complément de deux véritables caves d’antan de plus de 40m² et d’un espace jardin à composer selon vos envies.

Cette maison ensoleillée dés le matin par son exposition Est, à déjà bénéficié d’une isolation des combles et d’un changement des fenêtres, elle vous attend pour convertir sa chaudière en système de chauffage nouvelle génération.

Vous rêvez d’une maison charmante, ou vous pourrez poser vos valises, au calme et à proximité des services.

Programmons une visite !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 € et 3720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 444 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 438 kWh/m²/an.