Appartement t4 à rafraîchir

Vous recherchez le lieu idéal pour vous installer dans la charmante ville de Clermont-Ferrand ? Ne cherchez plus ! À 10 minutes du centre-ville et proche du CHU Estaing, venez découvrir cet appartement d’une superficie de 98 m², avec sous-sol complet et son jardin privatif de 316 m².

Situé dans un quartier paisible et proche des commodités, cet appartement spacieux vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement bien pensé.

Situé au rez-de-chaussée surélevé, il se compose d’un salon baigné de lumière de par son exposition plein Sud. En enfilade, vous trouverez un espace bureau, agrémenté de rangements. Par la suite, la cuisine, entièrement équipée et ouverte sur une lumineuse salle à manger.

Continuez vers la partie nuit comprenant deux grandes chambres confortables, de plus de 15 m². Puis une salle de bains et enfin un cabinet de toilettes indépendant.

Pour finir, accédez au sous-sol par la verrière, à aménager à votre guise. À l’étage inférieur, vous pourrez profiter d’une buanderie, d’un cellier et d’une chambre annexe d’environ 19 m², idéale pour accueillir vos invités ou créer votre espace de travail.

Atout majeur de cet appartement, le jardin privatif entièrement clôturé et arboré, qui sera parfait pour profiter des beaux jours avec vos proches.
Pour votre confort, un garage indépendant donnant sur la rue, offrant un espace sécurisé pour garer votre véhicule et du rangement supplémentaire.

Les plus : commerces, restaurants, transports et autres commodités à proximité.

Ne manquez pas cette occasion !

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 3 principaux
Charges : 120 €/an
Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition faible
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 252 kWh/m²/an.