Charme au cœur du bourg

Au cœur du centre bourg de la ville de NOHANENT, à quelques minutes du centre-ville de CLERMONT-FERRAND et surtout à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, venez découvrir cette charmante maison au caractère atypique.

Bénéficiant d’une situation géographique idéale, proche des commodités, au calme, cette jolie maison du milieu du XIXème siècle offre une surface habitable d’environ 91 m², avec une possibilité d’agrandissement dans les combles de 60 m² en surface habitable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet typique des maisons de ville en accédant par un escalier à un premier niveau, donnant sur un espace fonctionnel avec deux chambres.

À l’étage, vous accéderez à une cuisine aménagée qui vous permettra de préparer de délicieux repas et donnant sur un balcon avec une vue agréable sur la ville et ses collines.
Dans le prolongement, vous trouverez un espace salon/séjour d’environ 30 m², spacieux et lumineux grâce à sa double exposition. Une salle de bains équipée avec son cabinet de toilettes complète ce niveau.

Au dernier étage, un espace supplémentaire, non encore aménagé, d’environ 60 m², pourrait être transformé en une ou plusieurs pièces habitables, comme une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace polyvalent.

À noter que la maison a été rénovée récemment, toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC offrant une atmosphère douce et agréable. Après quelques travaux d'amélioration énergétique et d’agrandissement, ce bien sera des plus agréable.

De plus, cette maison bénéficie d'un garage attenant, un atout précieux pour le stationnement ou le rangement ainsi que de deux caves voutées de plus de 10 m² chacune.

Cette maison de bourg est bien plus qu’un simple lieu de vie, c’est une opportunité rare de créer un foyer à votre image, au cœur d’un village vivant et accueillant. Ne laissez pas passer cette occasion unique et venez découvrir ce bijou d'authenticité et de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 305 kWh/m²/an.