Duplex t5 - 158m2 avec balcon - dépendance de 36m2

Rue de Lyon - 71000 Macon centre

Votre profil :

- Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés, à rafraichir et idéalement situé ?


Emplacement :

- Macon Centre
- Situé à deux pas de la Place Carnot
- A proximité de toutes commodités et de la gare à moins de 10 minutes à pied.


Le bien :

Venez découvrir ce très bel appartement de 158,46m² situé au 1er étage baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son balcon de 7,10m².

Le bien propose actuellement :

Situé au 1 Er étage – d’un petit immeuble, venez découvrir ce magnifique T5 de 158,46m² Carrez (194,46m² utiles) à rafraichir, se présentant comme suivant :

Au rez-de-chaussée :

Un grand hall d'entrée desservant une première chambre de 9,60m² ainsi qu'une salle de bains de 5,70 m²
Une très belle pièce de vie baignée de lumière de 47,19m².
Cuisine indépendante de 9,92m² donnant accès à sa terrasse de 7,10
m²
A l'étage :

Trois grandes chambres de 15,10m², 14,10m² et 15,10m² un coin bureau en mezzanine de 20,90 m² ainsi qu'une salle de d'eau et un WC.

Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :

- Une dépendance de 36m2 en duplex à rénover ainsi que 2 Caves et un grenier inclus dans le prix.

Précisions :

- Traversant EST/OUEST
- Double vitrage
- Balcon

La copropriété :

- 10 Lots
- Charges annuelles de copropriété : 1200€ (comprenant les charges communes ainsi que le fond de travaux)
- Taxe foncière: 2 017€

Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2024 :

- Plomb : Comporte des anomalies
- Gaz : Comporte des anomalies
- Electricité : Comporte des anomalies
- DPE : Consommation conventionnelle : 287 kWh ep/m2.an (Classe E) // Estimation des émissions : 59 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

· Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette [Coordonnées masquées] (RSAC 829153758)
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances