Maison d’architecte de plain-pied avec garage et piscine

IDYLHOM a le plaisir de vous présenter « MODERNA ».

Cette belle maison d'architecte, d'une superficie de 141 m², est érigée sur un terrain de 774 m², au calme, dans une impasse, à proximité du lac de La Ramée, sur la commune de Cugnaux.
Construite en 2017, elle offre un cadre de vie agréable et confortable.

De plain-pied, elle dispose d’une entrée séparée par une verrière, d’une grande pièce de vie traversante de 61 m2, avec une cuisine meublée et équipée agrémentée d’un ilot central, un séjour lumineux avec une grande baie vitrée à galandage et une baie vitrée coulissante, un chaleureux espace TV et un bureau semi-ouvert de 12 m2.
La partie nuit distribue trois chambres dont une suite parentale de 20 m2 avec un dressing et une salle d’eau, une salle de bains et un 2 ème WC.
Le jardin profite d’une piscine chauffée au sel, entourée d’une terrasse et d’un garage indépendant de 28 m2.

Cette maison est conçue avec des matériaux nobles de qualité  :
- sols en béton et parquet massif,
- menuiseries extra-plattes en aluminium et en pvc,
- verrières type atelier dans l’entrée et dans le bureau,
- terrasse en ipé,
- bibliothèque sur mesure.

Ses caractéristiques thermiques lui permettent d’obtenir un DPE classé A :
- normes RT 2012,
- chauffage au sol,
- pompe à chaleur air/eau,
- poêle à bois,
- gaines en sous-plafond pour une future climatisation.

Idéalement située dans un secteur privilégié, «  Moderna » offrant confort et modernité est prête à accueillir une nouvelle famille en quête de tranquillité.

Communes proches : Tournefeuille, Toulouse, Plaisance-du-Touch, Portet-sur-Garonne, Roques.

Vendu libre de toute occupation.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité!

Surface habitable : 141 m2
Surface terrain : 774 m2
Prix du bien : 578 000 €
Prix du bien hors honoraire : 558 000 €
Honoraires TTC : 20 000 € soit 3,58 %
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien non soumis à la copropriété
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 63 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

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