Appartement 33m² à villeurbanne

À VENDRE : AGRÉABLE APPARTEMENT T2 À VILLEURBANNE.

Découvrez ce lumineux appartement T2 de 33,70 m², situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une vue dégagée agréable. Idéalement situé dans le quartier dynamique des Buers, vous serez proche de toutes les commodités nécessaires à une vie confortable : commerces, université INSA, métro, tram, et vélo'v.

CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT :
• Séjour spacieux avec vue dégagée
• Chambre confortable avec volet roulant manuel
• Cuisine ouverte à aménager selon vos goûts
• Salle d'eau avec toilettes
• Chauffage électrique économique avec radiateurs à pierre réfractaire pour un confort optimal

AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES :
• Cave disponible pour vos besoins de stockage
• Place de parking dans la rue, très accessible
• A 15 minutes en vélo de l'université La Doua et du parc de la Tête d'Or
• Proche du centre Les Gratte-Ciel
• Quartier bien desservi par les transports en commun (métro, tram) et proche des services essentiels

AIDÉAL POUR :
• Investisseurs : Une opportunité de placement dans un secteur dynamique
• Primo-Accédants : Un premier achat parfait pour profiter d'un cadre de vie agréable

N'attendez plus pour visiter cet appartement fonctionnel dans un quartier recherché !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] ou par email : [Coordonnées masquées] - Franck DANDINI

• Pour info pour les locations : À compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe F. À cette date, les logements classés G ne pourront donc plus être mis en location




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388 743 692
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