74120 - megève - appartement f3 rénové - vue mont-blanc

Bel appartement lumineux, récemment rénové, avec balcon, offrant une superbe vue sur le Mont-Blanc.

L’appartement, d’une surface de 63,5m2 est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble parfaitement entretenu.
Il dispose d’une vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon orienté sud, de 2 grandes chambres, d’une salle de bain et d’une terrasse.
La vue est superbe, parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
La copropriété est idéalement située dans un environnement très calme et à quelques minutes du centre de Megève et des pistes de ski.
Une cave privative (avec prise électrique), vient ajouter de précieux espaces de rangement.
Un garage est disponible à l’achat en option, au prix de 27 500€.

// Des travaux de rénovation énergétique sont prévus sur la copropriété en 2025 avec un objectif de DPE en D //

Il est ainsi composé:
- pièce à vivre (16,8m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon
- balcon
- cuisine
- salle de bain
- WC séparés
- 2 chambres (13,5m2 et 12,3m2)
- cave privative (avec prise électrique) de 3,8m2
[- garage privatif 13m2 au pied de la copropriété, en option au prix de 27 500€]

// CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement de 63,59m2
- Eau chaude sur ballon électrique
- Chauffage central avec consommation individualisée
- Rénovation de l’appartement en 2024

// CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre village à proximité
- 1h de Genève, 45 mn de Chamonix

Pour plus d’informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 250723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 488[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr