Vente - spacieux t3 - villeurbanne - 155 000€

En plein cœur de quartier résidentiel et calme de Buers-Croix Luizet à Villeurbanne, ce lumineux appartement de trois pièces vous séduira avec sa surface et sa luminosité.

Ancien camp militaire, le quartier de La Doua est aujourd'hui le lieu de regroupement d'établissement d'enseignements supérieurs. Il est idéalement situé, bordé du parc de la Tête d'Or, du parc de la Feyssine et du 6ème arrondissement de Lyon. Le quartier est considéré comme une ville dans la ville. Il est également à proximité du quartier de Croix-Luizet. Ce sont des quartiers résidentiels, calmes et familiaux tout en restant proche de la Presqu'île.

Bars, supermarchés, restaurants, salles de sport, vous retrouverez l'ensemble des commerces de proximité dont vous avez besoin au quotidien. Vous pourrez également rejoindre rapidement le centre commercial de la Part-Dieu ou encore celui de Vaulx-en-Velin.

L’espace de vie lumineux et spacieux offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec notamment l’opportunité de créer un espace salon et un espace salle à manger. Vous serez également séduits par l’accès à un balcon filant de 8m2 avec une vue dégagée.

L’appartement offre également une grande cuisine séparée de plus de 9m2 permettant d’envisager la création de nombreux rangements ainsi que d’un coin repas.

L’appartement est également composé d’une première chambre de 10m3 en longueur et une seconde chambre de 9m2. Les deux espaces offrent de grandes ouvertures et de belles possibilités de création de rangements.

L’espace nuit est accessible via un dégagement qui peut être fermé et qui mène à un WC individuel ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle.

L’entrée de l’appartement est assez spacieuse et offre de nombreux rangements.

Le bien est idéal pour une famille ou un investissement immobilier.

Une cave de 3m2 en sous-sol

Chauffage collectif gaz et eau chaude individuelle électrique

L’appartement est loué actuellement à 626,40€ charges comprises, le congé est donné pour le 25/08/2025.

[Transports]
Le bien est desservi par de nombreux transports en commun et est proche de toutes commodités :
- Au pied de l’arrêt de bus “Dupeuble” desservi par la ligne C17 direction Saint-Priest et Charpennes et la ligne 69 direction Le Tonkin et Manufacture Montluc
- À 10 minutes en voiture du parking relai TCL de Laurent Bonnevay - Astroballe, correspondance avec le métro A direction Vaulx-en-Velin et Perrache
- À 30 minutes en transport de la Gare Part-Dieu Vivier Merle, à 25 minutes de la Gare de Perrache et à 23 minutes de la Place Bellecour
- À 15 minutes en voiture du périphérique lyonnais

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : E - 230 à 330 - 288 kWhEP/m2/an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : E - 36 à 55 - 63 kgéqCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000€ et 1390€ par an

[Éléments financiers]
Charges copropriété - 130€ par mois
Taxe foncière - Environ 800€ par an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr