Vente - t3 traversant rénové - villeurbanne - 164 000€

En plein cœur du quartier calme et résidentiel de Perralière à Villeurbanne et à proximité immédiate du métro Flachet, ce lumineux appartement rénové de trois pièces vous séduira par ses belles surfaces.

Villeurbanne occupe une place importante sur la scène culturelle notamment grâce au Théâtre national populaire ou encore au conservatoire. À cette occasion, le quartier des Gratte-Ciel est devenu un patrimoine remarquable. Depuis le débit des années 1980, ce quartier a une véritable optique historique et patrimoniale. On retrouve ainsi l'Hôtel de Ville inscrit à l'inventaire des monuments historiques. C'est également un lieu en plain développement avec des projets d'extension forts.

Vous apprécierez le côté vivant du quartier avec notamment un grand nombre de commerçants. Les écoles sont de qualité et les espaces culturels sont très développés. L'emplacement permet de relier en peu de temps l'ensemble des point clés de Lyon. Vous apprécierez également la proximité avec le Parc de la Tête d'Or en métro mais également le 6ème arrondissement et les Brotteaux.

L’espace de vie lumineux et spacieux offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec notamment l’opportunité de créer un espace salon et un espace salle à manger.

L’appartement offre également une cuisine séparée de 6m2 à aménager mais offrant de belles possibilités.

Le bien est également composé de deux belles chambres de 11m2 et 9m2. Un dressing de est également à disposition dans le dégagement.

Vous retrouverez également une salle de douches rénovée et fonctionnelle avec grande ouverture ainsi qu’un WC individuel.

Le bien est idéal pour une famille ou un investissement immobilier.

Une cave en sous-sol

Chauffage collectif gaz et eau chaude individuelle électrique

L’appartement est loué actuellement à 740€ charges comprises, le congé est donné pour le 12/08/2025.

[Transports]
Le bien est desservi par de nombreux transports en commun et est proche de toutes commodités :
- Au pied de l’arrêt de bus “Perralière” desservi par la ligne C26 direction Cité Internationale et Grange Blanche
- À 7 minutes à pied de la station de métro “Flachet” desservie par la ligne 1 direction Perrache et Vaulx-en-Velin
- À 6 minutes à pied de la place Grandclément, correspondance avec la ligne C3 direction Gare Saint-Paul et Vaulx - La Grappinière et la ligne C11 direction Saxe-Gambetta et Laurent Bonnevay
- À 20 minutes en transport de la Gare Part-Dieu Vivier Merle, à 22 minutes de la Gare de Perrache et à 20 minutes de la Place Bellecour
- À 15 minutes en voiture du périphérique lyonnais

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : E - 230 à 330 - 276 kWhEP/m2/an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : E - 36 à 55 - 46 kgéqCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 910€ et 1280€ par an

[Éléments financiers]
Charges copropriété - 130€ par mois
Taxe foncière - Environ 800€ par an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr