Charmant t3 en hypercentre avec mezzanine et climatisation réversible

Situé rue Saint-Jacques, en plein hypercentre de Grenoble, cet appartement avec beaucoup de cachet de 74 m² au sol (32,82 m² Loi Carrez) est niché au calme, légèrement en retrait de la rue. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à deux pas de toutes les commodités.

Descriptif de l'appartement :

- Une grande pièce de vie lumineuse regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.
- Une chambre en mezzanine mansardée située au-dessus de la cuisine et salle à manger.
- Une seconde chambre, également mansardée, offrant un espace supplémentaire de rangement ou un coin cosy.
- Une salle de bains fonctionnelle avec douche, WC et emplacement pour lave-linge.

Les trois pièces principales (séjour et chambres) sont équipées de climatisation réversible, assurant confort en toute saison.

Atouts :
- Emplacement privilégié dans l'hypercentre piéton de Grenoble.
- A seulement 2 minutes à pied des lignes de tram A et B (station "Maison du Tourisme").
- Climatisation réversible dans chaque pièce.
- Beaucoup de charme et de potentiel.

Caractéristiques :
- Type : T3 avec mezzanine
- Surface : 32,82 m² Loi Carrez, 74 m² au sol.
- Étage : 4ème sans ascenseur
- Chauffage et eau chaude individuels, électriques.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière (2023) : 990 euros.
- Charges de copropriété : 105 euros/trimestre (copropriété de 37 lots).
- DPE : D ; GES : B.

A noter : Un léger rafraîchissement est à prévoir mais ce bien est idéal pour un couple, une colocation ou un investissement locatif.

Prix de vente : 182 500 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 373183PABA

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 37 lots ().

Charges annuelles : 350 euros.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .