Charmante maison de village en pierres - 4 chambres - grande dependance garage - cour et terrain

Au coeur d'un village à 15 mn d'Agen, succombez au charme de l'ancien, de la pierre et de l'authenticité avec cette charmante maison en pierres !
Située sans aucune nuisance à proximité, vous disposez de toutes les commodités dans le village (pharmacie, médecin, épicerie, boulangerie, école maternelle..).
Une fois que vous avez passé la belle porte en bois, vous arrivez dans une jolie cour qui vous mène d'un côté à la maison et de l'autre côté à la dépendance (près de 40 M2 au sol, avec étage) utilisée actuellement en garage dont la toiture a été refaite.
La maison vous ouvre ses portes sur un très joli hall avec ses belles tommettes au sol, une cuisine équipée avec cheminée, puis un superbe salon séjour avec grande cheminée fonctionnelle.
Magnifique hauteur de plafond de 3,30 M, parquets en très bon état, moulures...autant de charme que vous ne pourrez que succomber !
Le bel escalier en bois vous mène au 1er étage où vous disposez de 2 belles chambres aux très beaux volumes, une salle d'eau, wc,
Au 2é étage, encore deux belles chambres, une salle d'eau et un grand grenier aménageable.
A proximité à pied, vous disposez d'un beau jardin de plus de 500 M2 avec vue.
La maison dispose de belles prestations ; tout à l'égout, double vitrage oscillo battant.

Cette annonce référence 250545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2693.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr