Appartement

EXCLUSIVITÉ/NOUVEAUTÉ

GRATTE-CIEL - 69100 - T5 de 98 m² - 6E ÉTAGE - RÉNOVÉ AVEC CHARME - GRANDE PIÈCE DE VIE - 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 - SANS TRAVAUX - ÉTAGE ÉLEVÉ - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT NORD/SUD - BALCON PLEIN SUD - CALME - SANS VIS À VIS - PARKING EN SOUS-SOL
INCLUS - GRAND JARDIN INTÉRIEUR AVEC CITY STADE ET TENNIS

Nelly Markovic et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement familial, de type T5 de 98 m², situé au 6ème étage, avec ascenseur, dans une rue calme et peu passante, en plein coeur du très commerçant quartier des Gratte-ciel à Villeurbanne, à deux pas de la mairie .

Cet appartement est situé dans une copropriété familiale sécurisée, avec gardiens, cour, jardin, deux terrains de tennis et un local à vélo. Des familles, des jeunes couples mais aussi des retraités, y vivent dans une ambiance chaleureuse.

L’appartement en étage élevé offre une vue dégagée, sans vis à vis.
Ses grandes baies vitrées sur balcon, plein sud en font un appartement extrêmement lumineux avec un soleil entrant toute l’année.

Très bien entretenu, le bien a été rénové avec goût pour redistribuer les espaces et offrir une cuisine ouverte sur salon, salle à manger, bureau et 2e salon bibliothèque pouvant offrir une 4e chambre.
Seul le sol de la pièce de vie n'a pas été changé.

En entrant, côté sud, une grande pièce de vie de 42 m2 offre avec une charmante cuisine ouverte, un grand salon, mais également un joli coin bureau et un espace dînatoire permettant de recevoir amis et familles, pour de grandes tablées.
Un charmant balcon permet de déjeuner ou de boire son café. Il accueille aujourd'hui dans un écrin de verdure, de petits oiseaux qui viennent s'y nourrir, au calme.
La cuisine dispose de nombreux rangements, d’un joli bar permettant de prendre repas et petit-déjeuner à 4 et attenant, un grand cellier/buanderie où frigo et machine à laver trouvent facilement leur place.

L'espace nuit desservi par un sas et donc éloigné des pièces de vie, offre 3 chambres sur cour, au calme.
La 3e chambre est équipée d'un dressing attenant avec de nombreuses penderies.

Dans le sas de distribution, un grand cellier offre de nombreuses possibilités de rangements.

Le coin actuel de 13 m2, comprenant le bureau et la bibliothèque, peut être transformé sans travaux, en 4ème chambre avec un espace bureau confortable et une simple porte coulissante.


L'appartement a été entièrement rénové avec soin : cuisine, salle de bain, WC, peintures. L’électricité a été refaite en 2013.

Une place de parking en sous-sol et une cave complètent le bien.

La copropriété est très bien entretenue :

La façade a été refaite en 2013.
Des travaux de réfection déjà provisionnés par les propriétaires, viennent d'être effcectués. Ils comprennent une réfection de l'enrobage des cours de la copropriété, une redéfinition des espaces verts, l'étanchéité des parkings souterrains, la réfection des courts de tennis

Les charges comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, les charges du parking, l'ascenseur et le gardiennage de la copropriété.

Notre avis :


Les +

- En plein coeur des Gratte-ciel, dans uen rue calme
- Copropriété calme au coeur des gratte-ciel
- Lumineux
- Rénové
- Grande pièce de vie
- Balcon agréable
- Vue dégagée sans vis à vis
- Étage élevé
- Parking sécurisé

A proximité immédiate, école primaire privée, maternelles, primaires et collèges publics, square pour enfants.
- Secteur très bien desservi par les transports en commun (Bus, Métro)
- Quartier très commerçant.

PHOTOS

Pour plus d’informations, contactez Nelly MARKOVIC au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]


Prix de vente : 378 000 € Frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris