Maison 250m² à montauban

Iad France - Magalie Lala ([Coordonnées masquées]) vous propose : À 35 minutes de TOULOUSE - Au SUD DE MONTAUBAN - À quelques minutes en voiture du CENTRE DE MONTAUBAN, commodités et écoles, et de l'AXE NORD TOULOUSAIN (Autoroute, LGV, futur hôpital) - Ravissante villa avec PISCINE et GARAGE, SANS VIS-A-VIS, aux QUALITÉS PRESTIGIEUSES.

Sur une parcelle arborée de 5000 m² environ, la villa offre des prestations haut de gamme et un entretien irréprochable.

De PLAIN-PIED avec un sous-sol de 240 m² environ, et une mezzanine de 83 m² environ, la villa bénéficie de 495 m² environ de surface utile dont 250 m² environ de surface habitable.

LE DESCRIPTIF :

o o Rez-de-chaussée o o

-Une belle entrée de 12 m² environ,
-Une pièce de vie séjour / salle-à-manger avec cheminée insert de 50 m² environ ouverte sur une terrasse couverte,
o Exposition, Sud / Ouest et Sud / Est
o Éclairée par quatre portes fenêtres
-Une cuisine indépendante de 17 m² environ avec une fenêtre exposée Sud / Ouest et une grande baie s'ouvrant sur une terrasse couverte avec barbecue et plancha orientée Sud / Est,
-Un bureau de 9 m² environ avec une fenêtre exposée Sud / Ouest,
-Chambre 1 de 12,50 m² environ avec porte-fenêtre exposée Nord / Est et balcon couvert,
-Chambre 2 de 16 m² environ, avec porte-fenêtre exposée Nord / Est, balcon couvert et salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviettes et une vasque,
-Une lingerie de 10 m² environ avec placards aménagés et fenêtre exposée Nord / Est,
-Une salle de bain avec baignoire d'angle, meuble double vasque, sèche serviettes, et grande fenêtre exposée Nord / Ouest,
-Toilettes indépendantes de 1.50 m² environ,
-Couloir de dégagement de 25 m² environ.

o o Mezzanine o o

-Pallier ouvert sur la pièce de vie de 13 m² environ avec fenêtres exposées Sud / Ouest,
-Bureau / Chambre de 9 m² environ avec vélux,
-Salle de jeux de 17 m² environ avec velux,
-Chambre 3 de 9.50 m² environ avec porte-fenêtre exposée Sud / Ouest et balcon couvert,
-Chambre 4 de 9,50 m² environ, avec porte-fenêtre exposée Sud / Ouest, et balcon couvert,
-Salle de bain avec baignoire, une vasque, un bidet et des toilettes,
-Couloir de dégagement de 18 m² environ.

o o Sous-Sol o o

-Entrée de 15 m² environ,
-Atelier de jardinage de 16 m² environ,
-Cave de 6.5 m² environ,
-Local technique,
-Cuisine secondaire / buanderie de 17,50 m² environ,
-Garage avec portail automatique de 174 m² environ.

o o Extérieur o o

-Terrasses,
-Deux chemins d'accès et cours gravillonnées,
-Piscine,
-Portails d'entrées automatiques,
-Parc paysagé et arboré,
-Potager.

LES INFOS ESSENTIELLS :

o Type : Villa individuelle de construction traditionnelle par un architecte, type 10 - 5 CHAMBRES - 3 SALLES DE BAINS / EAU - 2 TOILETTES ( évacuations toilettes en sous-sol prévues)
o Nombre de niveaux : Plain-pied avec mezzanine et sous-sol
o Superficie : 250 m² environ de surface habitable - 495 m² environ de surface utile
o Superficie parcelle : 5000 m² environ
o Garage : 174 m² environ (stationnements aériens - cour gravillonnée)
o Année de construction : 1980 par un cabinet d'architecte

LES PRESTATIONS:

o État : Très bon état,
o Assainissement : Micro station conforme,
o Chauffage / Climatisation : Au sol et plafond - Pompe à chaleur air / eau & Pompe à chaleur gainable - Cheminée avec insert,
o Eau chaude : Ballon d'eau chaude,
o Cuisine MOBALPA,
o Salles de bains / eau ANCONETTI,
o Menuiserie : Double vitrage - huisserie en chêne - volets en sapin,
o Menuiseries intérieures : Portes en Châtaignier - Escaliers en Ormeaux et travertin (sous-sol) - Plinthes en bois exotique,
o Isolation des combles : en roofmate de 2018,
o Piscine maçonnée : construite en 1986 - 13x6 - chlore - forme h...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28633153)