Maison 175m² à toussieu

La Team MAUGÉ vous propose :

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et modernité, en plein c?ur du centre du village de Toussieu ! Vous apprécierez le charme de ses poutres apparentes, ses escaliers en pierres, sa cave voûtée et son extérieur sans aucun vis à vis. Les différents espaces vous permettront de recevoir amis et famille en toute convivialité.

Vous pourrez également vous projeter sur la création d'un espace pour une activité libérale dans un des grands garages grâce à son volume et sa très belle mezzanine.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec grand rangement de 21m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 52m²
- Buanderie de 7m²
- Salle de bains de 4,44m²
- Salle d'eau de 5,33m²
- WC séparés

À l'étage :
- Suite parentale avec dressing de 21m²
- 4 chambres avec placards muraux de 8,48m² ; 11,48m² ; 12,32m² et 13,30m²

? Combles à aménager de 57m²

?À l'extérieur :
- Cave voûtée de 26m²
- Garage avec mezzanine de 72m²
- Atelier avec ancien abreuvoir de 17m²
- Garage de 15,50m²
- Piscine de 2016 au sel de 8,40x4 avec espace jacuzzi (électrolyse de 2023)
- Cuisine d'été avec eau et électricité

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison en pisé rénovée notée DPE en C
- Surface habitable de 175m²
- Surface des annexes de 190m²
- Terrain de 680m²
- Jardin paysagé
- Piscine de 2016 au sel de 8,40x4 avec espace jacuzzi (électrolyse de 2023)
- Combles avec charpente traditionnelle à la française
- Cave voûtée sur cailloux
- Cuve de récupération d'eau de pluie de 1000L
- Menuiseries en aluminium et en bois double vitrage
- Volets roulants électriques
- Aspiration centralisée
- Isolation par ouate de cellulose
- Toiture de 2002
- Fibre et visiophone
- Taxe foncière de 1451€
- À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 210€/mois d'électricité
- DPE 123 (C), GES (4)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1329€ et 1799€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

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MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
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CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne