Villa d'exception avec vue imprenable sur le golfe du morbihan réf : 2024105

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ÉLÉGANCE & QUIÉTUDE
Découvrez cette magnifique propriété située à Séné, dans le Morbihan. Construite à la fin des années 70, cette maison de caractère s'étend sur un terrain de plus de 1 500 m2 et offre une vue mer exceptionnelle sur le Golfe.
Un cadre de vie unique
La villa est orientée plein sud, bénéficiant d'une luminosité optimale toute la journée. Une superbe piscine à débordement vous invite à la détente, tout en profitant du panorama à couper le souffle.
Des volumes spacieux
Dès l'entrée, une porte en chêne massif vous accueille dans un vaste hall. Le salon, avec sa cheminée adossée au mur en pierres de taille, vous charmera par son ambiance chaleureuse et ses espaces généreux. La salle à manger attenante s'ouvre par une double porte, idéale pour recevoir. La cuisine séparée dispose également d'une cheminée et d'une arrière-cuisine pour plus de fonctionnalité.
Une suite parentale avec salle de bains et WC séparé se trouve au rez-de-chaussée, offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Un bureau, un vestiaire et un WC indépendant complètent ce niveau.
Espace nuit à l’étage
À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains avec WC. Ce niveau bénéficie également d'une suite parentale avec sa Chambre donnant sur balcon, son dressing, sa salle d'eau et WC séparés. Vous y trouverez en outre, une lingerie, un débarras et un WC indépendant.

Toutes les pièces sont orientées sud et profitent d'une vue époustouflante.
La maison dispose d'un sous-sol total, avec garage, cave à vin et ateliers. Un espace parfait pour les amateurs de bons vins et de bricolage.
Un havre de paix au cœur du Golfe du Morbihan
Vivre à Séné, c’est choisir un lieu privilégié entre terre et mer, niché au cœur du Golfe du Morbihan. Chaque jour, le paysage se réinvente, au rythme des marées et de la lumière changeante. L’atmosphère paisible vous enveloppe dès votre arrivée, vous invitant à ralentir et à savourer chaque instant. Ici, la nature est omniprésente, avec des sentiers côtiers, accessible de la maison, qui longent des panoramas à couper le souffle.
Ce cadre enchanteur se complète par la présence de la réserve ornithologique de Séné, l'une des plus importantes de Bretagne. Sur plus de 530 hectares, elle accueille une incroyable diversité d’oiseaux migrateurs tout au long de l'année. Il est possible d’y observer des espèces rares depuis les chemins aménagés, au milieu d’une nature préservée.
La proximité de Vannes, accessible à quelques minutes, vous permet de profiter d’une ville animée tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. À Séné, tout est plus doux : le village garde son esprit convivial, les commerces locaux et le marché rythment les journées, et les activités nautiques ou les balades se font au gré de vos envies.
Choisir de vivre à Séné, c’est embrasser une qualité de vie rare, où le calme et la nature se mêlent à la richesse d’un territoire unique.
Venez découvrir cette villa d’exception et laissez-vous séduire par son cadre unique, entre terre et mer.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER Tel :[Coordonnées masquées]. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2740 € et 3750 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 2 750 700€ Honoraires inclus 2 650 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.