Investissement : immeuble de rapport situé sur axe circulant à limoges !

Nous sommes sur un axe très circulant de LIMOGES, proche du siège de LEGRAND et d'un Lycée. Nous vendons, sur un terrain de 428m2, cet immeuble de rapport, cavé sur +/-50m2, comprenant : En RDC : Deux Locaux Commerciaux (Un de 50m2 loué 450,00€, et l'autre de 51m2 loué 450,00€) ; Au Niveau +1 : Un T2 de 41m2 (loué 370€) et un T3 de 53m2 (loué 450€) ; Au nivean +2 : Un T3 avec mezzanine de 50m2 (loué 445€) et un aurtre T3 de 53m2 loué 450€).
Les loyers s'entendent nets de TVA, et la totalité est louée. Son grenier est accessible. L'ensemble est complété par 3 maisonnettes en RDC de +/-25m2 chacune, et une remise de +/-25m2. Le jardin (en herbe) restant disponible dispose de 130m2. Les toitures des bâtiments annexes ont été refaites en 2018. Chaque année depuis qu'il l'a acquis, le Propriétaire a investi entre 15 et 20.000€ en rénovations. Pas de Copropriété. La Taxe Foncière de 2021 est de +/-3.200€, refacturée pour partie au prorata aux locataires.
Nous vendons les murs et le Foncier de ce bel ensemble 416.480,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du montant de la cession, soit 36.480,00€TTC à la charge de l'acquéreur.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
Réf ROPERT IMMO : 3713/CBB87