Maison 136m² à sens

Découvrez cette maison sénonaise entièrement rénovée d'environ 136 m² où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles, idéalement située dans le quartier Briand-Leclerc, proche des promenades et du centre-ville. A seulement 20 minutes à pied de la gare SNCF desservant Paris Bercy et Gare de Lyon,
à 5 minutes à pieds de l'arrêt de bus (1/2/3/4/5/8/10/15)
et à 5 minutes en voiture d'une zone commerciale. Les écoles maternelle et élémentaire
se trouvent à 4 minutes à pieds, le collège à 10 minutes à pieds. Cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable.



En entrant, vous serez accueilli par une cour avant d'environ 43 m² et un perron menant à une entrée. Un couloir dessert un spacieux double séjour en L d'environ 49 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée Schmidt avec micro-ondes, four, chauffe-plat, lave-vaisselle, hotte, plaques gaz de ville et induction d'environ 8 m². Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'environ 14 m², un placard et un WC. Possibilité de créer une salle d'eau dans la chambre, rendant ainsi le rez-de-chaussée entièrement autonome.



A l'étage, un vaste palier d'environ 27 m², offrant la possibilité de créer une chambre confortable avec son coin bureau ou bien deux chambres de tailles correctes, dessert une chambre d'environ 19 m² avec accès à une terrasse pavée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Toutes les pièces bénéficient d'un parquet massif, ajoutant une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble de la maison.



Le sous-sol isolé est compartimenté en un garage d'environ 14 m², un cagibi et deux pièces d'environ 24 m². Vous pourrez accéder à l'extérieur depuis le séjour et le sous-sol pour découvrir une cour pavée d'environ 78 m², joliment arborée, idéale pour se détendre ou recevoir.



Les points forts de cette maison incluent un DPE C, une rénovation complète effectuée en 2013 couvrant l'électricité (aucune anomalie), la plomberie, la toiture, l'isolation et les menuiseries en double vitrage PVC avec oscillo-battant. Du parquet massif est présent dans toute la maison pour rehausser le charme de cette maison alliant l'ancien et le moderne. Le chauffage central au gaz de ville est assuré par une chaudière Viessmann avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte fleuris roccoco à l'étage. La climatisation réversible à l'étage, les volets roulants électriques avec télécommandes individuelles et générale, les velux équipés de stores et pare-soleil, un conduit tubé en poujoulat en attente dans le séjour et le palier à l'étage, ajoutent au confort moderne. Un visiophone avec gâche électrique sur le portillon et une cuisine Schmidt complètent ce bien de qualité. Possibilité de rendre le rez-de-chaussée autonome et de créer deux chambres supplémentaires à l'étage avec un jeu de cloisons, portant ainsi l'ensemble à quatre chambres.



Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison exceptionnelle, offrant un cadre de vie confortable et moderne dans un quartier recherché. UNE VIDEO DE PRESENTATION EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PASSERELLES. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi
au [Coordonnées masquées], Alexandra DUBOIS EI agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Informations sur les risques liés à la propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr.