Grande maison (8 chambres) et grange dans le bourg d'esvres

Maison située à 300 m du bourg d'Esvres et de son école primaire, à 1 km de la gare et du collège.

Ce bien en partie rénové d'environ 200 m2 présente un gros potentiel de part sa surface et ses dépendances.
Il comporte actuellement 4 chambres et un bureau avec une capacité de réaliser 4 chambres en plus.

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée desservant une cuisine d'environ 15 m2 (et son arrière cuisine de 6 m2), un salon de plus de 15 m2 avec un poêle à bois, un garage, un WC, une pièce avec douche à l'italienne d'environ 10 m2 menant à une dépendance avec un accès extérieur.

Le premier étage dessert 2 chambres et une pièce de vie de
32 m2 environ (avec deux accès permettant de réaliser 2 chambres si besoin), une salle d'eau et un WC.
Le deuxième étage est pourvu de 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC et un grand dégagement permettant de rajouter une chambre.

Travaux réalisés : pose d'une pompe à chaleur, ballon d'eau chaude en complément, changement des menuiseries, pose de volets roulants, isolation des combles et des murs, réfection de la toiture côté rue et révision des tuiles côté cour, pose d'une VMC simple flux.

Le bien se situe sur une parcelle de 460 m2 avec parking, cour, puits et une belle grange d'environ 130 m2 (avec étage accessible par un escalier extérieur en pierre).
La grange comporte aussi une belle cave troglodyte de 16 m2. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2590€ ~ 3560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama