Appartement 600m² à sedan

Iad France - Richard Tunick ([Coordonnées masquées]) vous propose : Ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de SEDAN.

Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.

Beaucoup de potentiel :

- La location longue durée classique.

- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.

- Division parcellaire entre le terrain et l'immeuble.

- Création de garage sur le terrain (PLU ok)

Ancienne rentabilité de 3400¤ / mois soit une rentabilité de 10% net.
Rentabilité projetée possible après travaux de 4040¤ / mois.
Revenu Hors charges annuel actuel possible 40 800¤.
Revenu projeté après travaux 48 480¤ (sans le grenier).
TF 7800¤.

RDC :
oUn appartement (LOT 1) type F3 anciennement loué 450¤ HC, location possible après rénovation 550¤ HC. CC gaz individuel
oUn local commercial (LOT2) actuellement loué 410¤ HC. CC gaz individuel

1er étage :
oUn appartement (LOT 3) de 52 m² type F2 anciennement loué 350¤HC, location possible après rénovation 420¤ HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 4) de 52 m² type F2 anciennement loué 350¤HC, location possible après rénovation 420¤ HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 5) de 42 m² type F1 bis loué 225¤HC. CC gaz individuel

2ème étage :
oUn appartement (LOT 6) de 65 m² type F2 loué 350¤HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 7) de 77 m² type F3 anciennement loué 450¤HC, location possible après rénovation 550¤ HC. CC gaz individuel

3ème étage :
oUn appartement (LOT 8) de 51 m² type F2 anciennement loué 350¤HC, location possible après rénovation 420¤ HC. CC gaz individuel
oUn appartement (LOT 9) de 83 m² type F3 anciennement loué 450¤HC, location possible après rénovation 550¤ HC. CC gaz individuel

4ème étage:
Un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 T2 ou 2 T3 soit 3 x 420¤ ou 550¤ x 2.

Cour :
o Surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50¤ / chacun

Extérieur :
oUn terrain de 700 m² offrant différentes possibilités:
- création de garage
-Revente estimation entre 45 000¤ et 50 000¤

Partie commune :
oUne cave

Points forts :
oImmeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),

Travaux à prévoir.

Dossier complet sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29000716)