Magnifique appartement 3 pièces traversant avec grande terrasse - vue dégagée

En exclusivité, magnifique appartement 3 Pièces de standing, au calme et sans travaux !
Ce logement traversant de 69,03m2 loi Carrez est situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété récente, sécurisée et de standing (bâtiment de 4 étages seulement) au centre de Schiltigheim.
Il bénéficie d'une entrée avec visiophone, un lumineux séjour de 21m2 avec cuisine équipée (électroménager état neuf), 2 chambres de 14,15m2 et 11,50m2, une salle de bains, des toilettes séparés, un placard de rangement. Une grande terrasse de 10m2 orientée Ouest avec vue dégagée, vous fera profiter des belles soirées.
Une cave privative et un local à vélos commun se situent au rez-de-chaussée du bâtiment. Un emplacement de parking privatif au sous-sol est également inclus, accessible par l'ascenseur.
A proximité immédiate se trouvent les commerces, les transports en commun et autres commodités.
Données techniques : chauffage au gaz urbain et au sol, fenêtres pvc double vitrage, chambres avec parquets, fibre optique internet dans l'immeuble.
Ce bien est soumis au régime de la copropriété (46 lots au total) dont 24 lots principaux, pas de procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété 2022/2023 : 2.063 euros. Classe énergie : B (76 kWh/m2/an) - Classe climat : A (2 kgCO2/m2/an). Diagnostic réalisé en août 2024.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 420 et 620 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Mandat de vente exclusif No368 inscrit au registre.
Prix de vente : 257.250€, honoraires d'agence inclus (5% ttc, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 245.000€.
Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz au [Coordonnées masquées] - Agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr