Exclusivité maison d'architecte (1970) de 221 m2 sur jardin de 1 639m2.

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison d'architecte (1970) de 221 m2 sur jardin de 1 639m2.
Caractéristiques principales :

Superficie : 221 m2 habitables sur 3 niveaux - Habitation principale 160m2 sur 2 niveaux + 61m2 (F3 en RDC)
Double Pièce de vie lumineuse de 70 m2
Spacieuse cuisine séparée (14m2)
5 chambres ( 1 en Rez de jardin, les 4 autres à l'étage)
1 salle de bain avec douche + baignoire(Possibilité d'en créer une 2 -ème dans la chambre parentale)
2 WC
Appartement de type F3 de 61 m2 en RDC à rénover. (2 chambres + Séjour + cuisine + salle de bain + WC)
Chauffage par chaudière gaz + Cheminée avec insert
Garage double + Cave + Chaufferie + Atelier 20m2
Jardin arboré (1639m2) avec piscine chauffée (9 mx 3,5m) (Pompe à chaleur)

Description : Maison d'architecte (1970) de 221 m2 habitables sur jardin de 1 639m2.
En Rez de jardin, vous découvrirez une spacieuse entrée avec vestiaire desservant un agréable salon de 38m2 avec cheminée et accès à une TERRASSE de 21m2 exposée SUD, au jardin et à la piscine chauffée, une salle à manger de 31m2 avec accès au grand balcon couvert de 15m2 exposé OUEST, la cuisine séparée, une grande chambre de 18m2 et un WC.
À l’étage supérieur, 4 chambres mansardées, une salle de bain (douche, baignoire) avec WC et un espace mezzanine.
Au RDC, vous trouverez un appartement de type F3 de 61m2 avec 2 chambres + cuisine + séjour + salle de bain + WC, une chaufferie, une cave (14m2) et un garage double (39m2).
L’appartement peut facilement être aménagé pour accueillir familles et amis, pour la location ou comme bureau ou local pour profession libérale, médicale ou para médicale. Il communique avec l'habitation principale mais dispose aussi d'une entrée indépendante.
Un atelier (20m2) attenant à la maison complète ce bien.
Localisation : Idéalement située sur les hauteurs du village de L'Étang à Chanat la Mouteyre.

Confort et nature à 20 minutes de la place de Jaude.
École primaire dans le village à 2 pas de la maison
Desservie par les transports scolaires.
Accès aisé aux autoroutes.

Points forts :

Environnement calme et VUE DÉGAGÉE sur la chaîne des puys
Maison familiale lumineuse et fonctionnelle
Appartement indépendant
Jardin arboré + terrasse de 20 m2 au SUD + Balcon couvert à l'OUEST
Chauffage gaz + cheminée avec insert

Extras :

Un garage double pour vos véhicules et pratique pour le stockage.
Une cave.
Une chaufferie.
Un atelier de 20m2.
Piscine chauffée.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Classe énergétique : (D) NOUVELLE RÈGLEMENTATION.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 830€ - 3 890 €/an.
Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Véronique HUTIN - [Coordonnées masquées] Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT-FD no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme no ADC63[Coordonnées masquées]00144