Immeuble

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR !
A DIW MINUTES D'ANDREZIEUX BOUTHEON !

Une opportunité en OR pour les investisseurs et les futurs propriétaires !
RENTABILITÉ ESTIMÉE À 9% !

Présentation de l'immeuble - immeuble entièrement rénové en 2024.

* 3 LOGEMENTS + 1 local commercial avec extérieurs + 2 GARAGES
* Surface habitable : 309m2 + Local commercial de 54M2. + 1 GARAGE DE 20M2 + 1 GARAGE DE 16M2. EXTERIEURS PARKING 110M2 env.
- T5 en triplex : 176m2 + terrasse semi-couverte de 30m2 * En niveau 0, grand séjour, cuisine séparée avec accès direct sur la terrasse couverte de 30M2 sans vis-à-vis. Salle de bain, buanderie cellier. A l'étage, 3 grandes chambres, wc séparés.* Au dernier niveau pièce ouverte coup de cœur de plus de 55M2 idéale, salon cosy, salle de jeu ... !
* Estimé à la location 950€ avec 1 garage.
- T4 en duplex : 87m2 * Grand salon avec cuisine ouverte, aménagée, poutres apparentes et hauteur sous plafond, une grande chambre, salle de bain buanderie spacieuse. WC séparés. A l'étage 2 chambres sous rampants avec velux (volets roulants électriques).
* Estimé à la location 850 euros.
- T2 de 45m2 situé au-dessus du local commercial. Cuisine ouverte aménagée, belle hauteur sous plafond. Une grande chambre, salle de bain, WC. Buanderie.
* Parfait comme logement de fonction * Potentiel de 450 euros !
- Local commercial de 53m2 : * Extérieur de 115m2 - aménageable en habitation avec le T2 à l'étage supérieur.
* Estimé à la location 500 euros min. avec garage et parking
Libre choix de vos locataires ! Les biens sont actuellement libres de toute occupation, vous pouvez même choisir d’y habiter vous-même !
N’attendez plus, saisissez cette opportunité exceptionnelle.

INFOS TECHNIQUES :
Toiture : Excellent état + 20 ans.
Chauffage : tous les logements sont individuels. T4 et T2 : électriques (radiateurs et ballon eau chaude) / T5 : chauffage chaudière gaz de ville et eau chaude.
Statut du bien : pas de copropriété créée.
Aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1452 euros/an.
DPE : en cours pour les logements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris