Charmante maison de bourg a rénover

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de bourg pleine de potentiel, idéalement située au cœur de la communauté chaleureuse d'Orcet.
La maison de type 3 propose une cuisine fonctionnelle semi ouverte sur un salon cosi. Une salle de bain, un WC séparé pour plus de commodité.
À l'étage, découvrez une chambre qui s'ouvre sur un balcon, offrant une vue pittoresque sur les environs, une deuxième chambre et un bureau bien que sans fenêtre directe, offrent un espace privé parfait pour le repos. Pour plus de confort ces deux pièces peuvent n'en faire q'une.
Un cuvage vous permettra de faire des rénovations simple et un grenier de 20 m2 complètent ce bien.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et besoins. Laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en votre chez-vous idéal.
Environnement Paisible : Profitez du calme et de la sérénité d'Orcet, tout en ayant un accès facile aux commodités locales et aux transports.
Investissement Intelligent :

Que vous soyez un premier acheteur, une famille en croissance ou un investisseur, cette maison représente une opportunité unique à ne pas manquer.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison T3 à fort potentiel. C'est l'occasion idéale de créer la vie que vous avez toujours imaginée à Orcet.

Surface : 54 m2
Prix de vente : 79 000 € HAI (honoraire d'agence inclus) dont 6000 € de frais d'agence forfaitaire à la charge de l'acquéreur..
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 369 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1855€. Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires.
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.


N'hésitez pas à contacter Gimmi shelter Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]00154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63[Coordonnées masquées]00010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -