Bel appartement traversant t3 bien situé dans résidence calme avec gardien et jardin collectif.

Situé dans une résidence calme, sécurisée avec gardienne et entourée de verdure, cet appartement traversant de 51 m2, entièrement refait à neuf en 2020/2021, vous séduira par son aménagement optimisé, sa luminosité généreuse et son emplacement privilégié.
Proximité des commodités :

7 minutes à pied du Métro Hoche (Ligne 5) et du tramway T3b (stations Porte de Pantin et Butte du Chapeau Rouge)
Nombreux bus à proximité
5 minutes à pied du centre du Pré-Saint-Gervais
Écoles à 3 minutes à pied, boulangerie et restaurant au coin de la rue
Proche du Parc de la Villette et de la Philharmonie


Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement se compose comme suit :


Une entrée avec rangements intégrés
Un séjour lumineux de 24 m2 environ avec cuisine semi-ouverte
Deux chambres confortables de 9 m2 et 11 m2 environ
Une salle de bains moderne
WC séparés


Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Vous bénéficierez également des avantages de la résidence, notamment :


Un local à vélos sécurisé
Un grand jardin collectif parfaitement entretenu


Les charges de copropriété de 248 € par mois (soit 2 972 € annuels) incluent :


Chauffage au sol
Eau chaude et froide
Entretien de l'ascenseur, des espaces verts et de la copropriété
Gardienne et assurance de la copropriété

Informations complémentaires :


Copropriété de 69 lots, aucune procédure en cours
Classe énergétique : E (Indice 315) / Classe Climat : E (Indice 69)
Taxe foncière 2023 : 1 246 €